München - Altstadt-Lehel

360° Tour: Stilvolles Ladengeschäft in anspruchsvoll restauriertem Objekt im Hackenviertel

Ladenflächen – 4.120 €

Objektbeschreibung

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen!
Bei Interesse bekommen sie auf Anfrage einen Link, der ihnen einen 360° Tour der Immobilie zuhause am PC, auf dem iPad, Tablet oder Smartphone und sogar auch mit VR-Brille ohne zeitliche oder räumliche Beschränkung ermöglicht.

Das attraktive Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 87 m² im Erdgeschoss und zuzüglich 30 m² Lagerfläche und Personalbereich im Untergeschoss des sorgsam restaurierten und sanierten Wohn- und Geschäftshauses im ebenso belebten wie beliebten Hackenviertel steht zur Vermietung an einen Mieter mit solidem und langfristig orientiertem Konzept. Die häufig angefragte gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich.

Die lichte Raumhöhe der Ladenfläche (EG) beträgt 2,71 Meter, die Schaufensterfront ist fest verglast.

Im hinteren Bereich des Ladengeschäftes führt eine Innentreppe mit Vollholzstufen zum Lager ins Untergeschoss, das für den gewerblichen Mieter auch eine Teeküche sowie zwei WCs beherbergt.

Der Aufzug steht nur als Personen- nicht als Lastenaufzug zur Verfügung.

Ausstattung

Eine zentrale Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima, die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Wandsteckdosen sind im üblichen Umfang installiert, Antennen- und Datendosen für eine strukturierte Verkabelung sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Von den Mietinteressenten wird ein tragfähiges Konzept, Solvenz sowie entsprechende Branchenerfahrung erwartet.

Die Nebenkosten sind inklusive der Heizkosten.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Virtueller Rundgang

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-5008.01A
Bezirk: Altstadt-Lehel
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Laden
Hausnummer: 18
Straße: Damenstiftstraße
PLZ: 80331
Stadt: München
Letzte Modernisierung: 2011
Zulieferung: Anfahrt von vorne
Preistyp: Miete
Objekttyp: Laden
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Denkmalschutzobjekt: ja

Preis

Kaltmiete: 4.120 €
Nebenkosten: 404 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Kaution: 12.360 €

Fläche

Gesamtfläche ca.: 117 m²
Räume: 2
Schaufensterfront: 4.5 m
Büro-/ Praxisfläche ca.: 87 m²
Weitere Fläche: 30 m²

Ausstattung

LAN-Kabel: nach Vereinbarung
Keller: ja
Personenaufzug: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage

Im Herzen Münchens liegt das Hackenviertel nur einen Katzensprung von den großen Einkaufboulevards entfernt und verzaubert mit dem Charme alter Fassaden und einer Vielfalt an Traditionsgeschäften.
Antiquitätengeschäfte, modernes Design, Mode und Möbel, Kunst und Kreatives bieten einen attraktiven Branchenmix, für Einheimische wie Touristen auf dem Weg vom Sendlinger Tor zur Fußgängerzone.

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