Niederalteich

Architektenhaus mit großem Garten

Haus – 165 m² – 350.000 €

Objektbeschreibung

Das solide – im Splitlevel – erbaute Wohnhaus mit großem Hausgarten bildet zusammen mit den Hausnummern 4 und 6 eine einheitliche bauliche Anlage (Dreispänner).
Das nord-südseitig ausgerichtete Haus bietet einen besonderen innenräumlichen Charme, das lichte Raummaß im Treppenhaus und den oberen Etagen vermittelt ein angenehmes Loftgefühl.
Der Grundriss ist ideal für Menschen, die die Kombination aus privaten Rückzugsmöglichkeiten und großzügigem Wohnraum schätzen.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor dem Hauseingang.

Das gemütliche Familienhaus ist seit 15. November 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 900 Euro, die Nebenkosten 100 Euro. Die Verbrauchskosten für Heizung/Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt.

Ausstattung

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über Vorratsräume und einen Waschraum im Untergeschoss.
Über den nordseitigen Hauseingang betritt man die Diele mit Zugang zum Abstellraum und der Garage auf der Westseite sowie Toilette auf der Ostseite. Über eine mehrstufige Innentreppe gelangt man zur gartenseitig ausgerichteten Küche und zum 33 qm großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur hausbreiten Terrasse und dem großen Garten.
Im Zwischengeschoss gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein gut geschnittenes 30,5 qm großes Elternschlafzimmer. In der obersten Etage stehen ein Duschbadezimmer und zwei Schlafräume mit Zugang zum gartenseitigen Balkon zur Verfügung. Das Buchenlaminat in den drei Schlafräumen sowie die Dusche wurden erst im November 2015 integriert.
Zum Schutz der Privatsphäre stammen die Innenraumbilder mit Ausnahme von Treppenhaus und Küche aus der Zeit vor Mietbeginn der aktuellen Mieter im November 2015.

Sonstiges

Das Haus ist ideal für Menschen, die gerne in einer bevorzugten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung gemütlich wohnen und ein Zuhause mit einem schönen Garten an einem ruhigen Ort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2705
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Reiheneckhaus
Stadt: 94557 Niederalteich
Baujahr ca.: 1968
Haustyp: Reiheneckhaus
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2014

Preis

Kaufpreis: 350.000 €
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatztyp: Garage
Vermietet: ja
Nebenkosten: 100 €
Mieteinnahmen/Monat: 1000
Warmmiete: 1.000 €

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 852 m²
Wohnfläche ca.: 165 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 13.10.2015
Energieausweis gültig bis: 12.10.2015

Lage

Die 2000 Einwohner zählende 10.000 qm große Gemeinde Niederalteich hat für Menschen unterschiedlichen Alters, für Sportliche und kulturell Interessierte einiges zu bieten.
Im pittoresken historischen Kern des charmanten Ortes befinden sich die berühmte barocke Basilika mit Oberkirche, das Kloster der Benediktiner – eines der ältesten und bedeutendsten in ganz Bayerns – sowie das ehemalige Kloster der Ursulinen.
Zudem besitzt Niederalteich mehrere Bildungseinrichtungen, z.B. das Ökumenische Institut der Abtei, die gut ausgestattete Gemeindebücherei, ein Museum und Schulen: das Gymnasium der Benediktiner, die private katholische Abt-Joscio-Schule und die Landvolkshochschule St. Gunther.
Kindergarten und Jugendhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf laden mehrere Gaststätten und Cafés im Ort zur gemütlichen Einkehr ein.
Lediglich 200 Meter von Abt-Bernhard-Weg 2 entfernt befindet sich der Sportplatz, das Schützenhaus, die Skiclubhütte, die Tennisanlage und die Eisstock-Bahn. Pferdeliebhaber freuen sich sicher über die Reitanlage am Ort.

Die Schiffsanlegestelle der Donau ist zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen. Von hier verkehren die Fuß- und Radwander-Fähren von Mai bis September täglich von 10 bis 18 Uhr. Ab Oktober verkehrt sie Donnerstag und Freitags zu den üblichen Fahrzeiten. An Samstagen, Sonn- und Feiertagen immer schon ab 9 Uhr.
Entlang der Donau gibt es herrliche Spazier- und Fahrradwege.

Nahe gelegene Kiesweiher, Baggerseen, Frei- sowie Hallenbäder laden zum Baden ein. Im Winter ist Schlittschuh fahren und Eisstockschießen auf der alten Donau möglich, Alpin- und Langlauf bereits in nur 15 km Entfernung von Niederalteich.

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