München - Schwabing-West

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage beim Nordbad

Wohnung – 54 m² – 495.000 €

Objektbeschreibung

Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. und somit letzten Etage eines gepflegten Wohnhauses mit elf Parteien.

Im 1956 erbauten Wohnkomplex befindet sich kein Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großes Speicherabteil.

Die vermieterseitig komplett möblierte Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 30.09.2022 für 1.350,00 € pauschal (alle Nebenkosten inklusive WiFi) vermietet. Eine Kaution in Höhe von 2.800,00€ ist beim aktuellen Eigentümer hinterlegt. Im Hausgeld von monatlich 168 Euro sind 54,53 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten. Monatlich 42,40 Euro sind nicht umlagefähig.

Ausstattung

Die zu einer ruhigen Seitenstraße gelegene Wohnung besticht auch durch ihren guten Grundriss.
Über den Flur, der Stellmöglichkeiten für die Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erreicht man das Tageslichtbad, die Küche, und das Wohn-/bzw. Esszimmer.

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch mit weiß-grauen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken sowie über Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Glasschiebetür gelangt man zur modernen Tageslichtküche, bestehend aus Unter- und Oberschränken, Kombiherd mit Dunstabzug, Spülbecken und Kühl-Gefrierschrank.
Die Küchenausstattung und Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Im Wohn-Esszimmer sorgen zwei Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Feature ist die Durchreiche von der Küche mit der Möglichkeit zur Nutzung als kleine Esstheke.
Über das Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer mit Spiegelschrank, Kommode und großem französischem Bett.

Sonstiges

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2750
Bezirk: Schwabing-West
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 80798 München
Baujahr ca.: 1956
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal

Preis

Kaufpreis: 495.000 €
Provisionshöhe: 1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Vermietet: ja
Mieteinnahmen/Monat: 1.350 €
Hausgeld/Monat: 168 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 54 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 5
Etagenlage: rechts
Etagenzahl: 5

Ausstattung

Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Energieausweis gültig bis: 19.03.2029

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West, in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Verbindung: in fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestelle „Nordbad“ der Tramlinien 12 und 27 und der Buslinien 53, 59 und 154. Zudem befindet sich fünf Gehminuten entfernt auch die U-Bahn Station „Josephsplatz“ der Linien U2 und U8.
In den Straßen von Schwabing geht es quirlig zu: das beliebte Szenenviertel ist geprägt von trendigen Pubs und Lokalen sowie kleinen Straßencafés, charmanten Bistros und Restaurants mit Spezialitäten aus verschiedenen Kulturen. Zwischen kleinen Inhaber geführten Mode-Boutiquen, Antiquitäten- und Dekoläden sowie internationalen Labels hat man natürlich auch eine große Auswahl an Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: der nächste Supermarkt ist beispielsweise nur vier Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Lediglich zehn Gehminuten sind es bis zum beliebten Elisabethplatz, wo man jeden Tag kulinarische Spezialitäten aus der Region und frische Blumen einkaufen kann.
Ruhige Ecken und schöne Grünflächen sowie Parks fehlen im urbanen Leben von Schwabing aber auch nicht: in zehn Fahrradminuten erreicht man den Luitpoldpark, wo man sich auf großen Liegewiesen entspannen oder wunderschön picknicken kann. Ebenso schnell ist man im weithin bekannten und beliebten Englischen Garten.
Wer gerne schwimmen geht, hat den Vorteil, dass das Nordbad nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt ist.

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