München - Berg-am-Laim

Charmante Maisonettewohnung mit großem Westbalkon

Wohnung – 72 m² – 1.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteienhauses. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Hausgemeinschaft wir von den aktuellen Mietern als sehr angenehm beschrieben.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Ausstattung

Individualisten werden sich in der Maisonettewohnung sofort wohl fühlen. Über eine kleine Diele mit Innentreppe zur Galerie betritt man rechter Hand das innenliegende, geflieste Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Aufstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Die Trennwand zwischen Diele und Wohnzimmer besteht aus Glas und sichert somit eine angenehme Lichtsituation im Dielenbereich. Der Hauptraum besticht nicht nur durch seine Raumhöhe (ca. 5 Meter), sondern auch durch mehrere durchdachte wie charmante Details. Hohe weiße Einbauschränke bieten viel Stauraum, die Sichtbalken schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der große Westbalkon bietet zusätzlichen Frei-Raum und ermöglicht angenehme Stunden an der frischen Luft.

Die Küche ist in eine Nische eingepasst. Unterschränke sowie ein Oberschrank bieten Platz für Küchenutensilien. An Elektrogeräten stehen eine Kombiherd, eine Spülmaschine und ein kleiner Kühlschrank zur Verfügung.
Eine weiße Innentür führt zum kleinen Schlafzimmerrefugium mit schönen Blick ins Grüne.

Wer homeoffice hat, freut sich wohl besonders über die große Galerie mit Fußwärme sichernden Teppichboden.

Sonstiges

Das Mietobjekt wir im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer beantragt und wird umgehend nach Erhalt bereitgestellt.
Die Angaben zum Exposé stammen von Dritten. eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2761
Bezirk: Berg-am-Laim
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81673 München
Baujahr ca.: 1993
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 15.05.2021

Preis

Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.250 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Duplex
Stellplatz-Preis: 50 €
Kaution: 3.000 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 72 m²
Zimmer: 2.5
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 161,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.08.2020
Energieausweis gültig bis: 06.08.2030

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Osten gelegenen Stadtteil Berg am Laim. Das Wohnviertel wird zunehmend beliebter, dank dessen exzellenter Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten MVV-Verbindung. Der Stadtteil grenzt direkt am trendigen Viertel Haidhausen und am Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof.

Wenige hundert Meter von dem Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Baumkirchner Platz“ der Linien 187, 190 und 191. Mit der Linie 187 erreicht man innerhalb von drei Stationen das Michaelibad, das größte Freizeitbad Münchens. In unter fünf Minuten kann man bequem mit dem Bus zur S-Bahn Station „Berg am Laim“ fahren, die in ebenso kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Diese fährt einem zum Stadtzentrum Münchens, dem Marienplatz, in nur 10 Minuten. Die U-2 Haltestelle „Josephsburg“ ist in sieben Minuten zu Fuß und in drei Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

In mittelbarer und unmittelbarer Umgebung erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: mehrere Supermärkte, eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Apotheke. Immer Freitag Vormittag findet am nahe gelegenen Behrpark der beliebte Wochenmarkt mit Frischware regionaler Händler statt.

München - Berg-am-Laim

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