München - Berg-am-Laim

Charmante, südseitig ausgerichtete Singlewohnung

Wohnung – 28,80 m² – 250.000 €

Objektbeschreibung

Die südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, viergeschossigen 15- Parteien- Wohnhauses mit schönen Grünflächen in ruhiger Stadtteillage.
Zur Wohnung gehört ein separates – ca. 3,5 qm großes – Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Bereits bei Eintritt in die Wohnung bemerkt man die Stimmigkeit der Innenausstattung: So wurde in Flur und Badezimmer ein pflegeleichter Vinylboden in gekalkter Eichenoptik verlegt. Die weiße Badezimmertür und die Wohnraumtür mit Milchglaseinsatz besitzen eine mattsilbrige Klinkergarnitur, die farblich für den neuen Spritzschutz an der Küchenzeilenrückwand wieder aufgenommen wurde.
Die Küchenzeile ist platzsparend in eine Nische eingefügt: sie besteht aus weißen Unter- und Oberschränken sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kombiherd.
Das schicke innenliegende Badezimmer wurde soeben mit einem neuen Waschbecken mit Waschtisch und einem WC ausgestattet, die Badewanne verfügt über eine Duschvorrichtung.
Herzstück der gut geschnittenen Wohnung ist das knapp 20 qm große Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden und einer raumbreiten Fensterfront mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern. Außenrollos sorgen für die optimale nächtliche Verdunklung. Dank der Südseitenlage und der großen Fensterfront mit Blick ins Grüne ist die Wohnung licht und sonnig.
Die Wohnung besitzt Kabelanschluss.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Provision bei Gewerbekunden beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Hochparterre
Einheitennummer: DFI-2818
Bezirk: Berg-am-Laim
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Hochparterre
Stadt: 81673 München
Baujahr ca.: 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Objektzustand: teilsaniert
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis

Kaufpreis: 250.000 €
Provisionshöhe: 1,785 Prozent (inkl. MwSt) des Kaufpreises
Hausgeld/Monat: 143 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 28,80 m²
Zimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Etagenlage: mitte
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Berg am Laim. Dieses im Münchner Osten gelegene Wohnviertel wird zunehmend beliebter, dank der exzellenten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten MVV-Verbindung. Der Stadtteil grenzt direkt an das trendige Viertel Haidhausen.
Berg am Laim ist ein Viertel im Wandel. Vom ehemaligen Dorf ist heute eher wenig zu erkennen: zwischen Wohnhäusern wechseln sich beeindruckende Bürokomplexe und Hochhäuser ab, wie beispielsweise der Glasbaukomplex der Ten Tower oder das Werksviertel. Im Werksviertel mit einer bunt durchmischten Kunst- und Kulturlandschaft wechseln sich ehemalige Industriegebäude mit charmanten und modernen Neubauten ab. In diesem kreativen „Mikroviertel“, welches in circa 12 Minuten von der angebotenen Wohnung erreichbar ist, wird es Platz für alles Mögliche geben: Wohnungen, Hotels, Werkstätten, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs und Freizeitstätten, Bars und Restaurants. Einige Lokale und Veranstaltungsstätten sind bereits geöffnet und bereichern das Kultur- und Freizeitangebot in Berg am Laim.
Obwohl Berg am Laim auf den ersten Blick dicht bebaut erscheint, gibt es hier mehr Naherholungsmöglichkeiten als man denkt: man findet zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Parks, wie beispielsweise den nahe gelegenen Michaelianger der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen anbietet, die charmanten Echardinger Schrebergärten oder die unerwartet großzügigen Grünflächen des Piusplatzes.

Die MVV-Anbindung ist hervorragend: Kurze Wege sind es so zur nächsten Bushaltestelle „Altöttinger Straße“, der Bus verkehrt direkt zum Ostbahnhof der an die Münchner S-Bahn Stammstrecke angeschlossen ist. Zur nächsten U-Bahn Haltestelle „Innsbrucker Ring“ mit Anschluss an die U2, U5, U7 und U8, benötigt man zu Fuß ca. zehn Minuten. Ebenso ideal ist die Lage aber auch für Autofahrer, sind es doch nur zwei Fahrminuten zum Mittleren Ring sowie zur Anschlussstelle zur A8 und A99.
Unter 10 Gehminuten erreicht man von der Wohnung aus mehrere Supermärkte, Apotheken, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio sowie eine Drogerie.

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