München - Schwanthalerhöhe

Erstbezug: Dachterassenwohnung für Individualisten

Wohnung – 104,50 m² – 2.350 €

Objektbeschreibung

Die gemütliche Maisonettewohnung mit großer südseitiger Dachterrasse befindet sich in der 3. und 4. Etage eines denkmalgeschützten Stadtgiebelhauses mit neun Parteien.

Im Treppenhaus mit alter Holztreppe und hölzernem Handlauf gibt es noch bauzeitliche Wandmalereien.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort hat man Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie zum knapp 30 qm großen Koch-, Ess- und Wohnbereich .
Über eine innen liegende Treppe gelangt man auf die Galerie und somit in den homeoffice-Bereich mit einem vorgerüsteten Arbeitsplatz mit Tisch und einer gemütlicher Leseecke sowie einem kleinen, schicken WC und einem gut geschnittenen Schlafzimmer.
Über die Galerie hat man Zugang zur langgezogenen Dachterrasse mit 30 qm Nutzfläche.

Ausstattung

Highlight der extravaganten Wohnung ist die große Dachterrasse mit schickem Holzbelag und einer Pergola-Konstruktion die Schatten ermöglicht, die wunderbare Stunden im Freien verspricht.
Mit Ausnahme vom WC im oberen Maisonettebereich und dem Badezimmer in der 3. Etage, die beide mit kleinformatigen Fliesen versehen sind, verfügt die gesamte Wohnung über einen hochwertigen Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung.
Die tragenden Holzelemente des Dachstuhles wurden aus ästhetischen Gründen sichtbar gelassen.
Von Vermieterseite wird in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich eine L-förmige Einbauküche mit lackierten Fronten eingebaut, ausgestattet mit Herd-Ofen-Ceranokochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle.

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort unterm Dach schätzen.

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Maisonette
Einheitennummer: DFI-2685
Bezirk: Schwanthalerhöhe
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Maisonette
Stadt: 80339 München
Baujahr ca.: 1905
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis

Kaltmiete: 2.350 €
Nebenkosten: 150 €
Warmmiete: 2.500 €
Kaution: 7.050 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 104,50 m²
Nutzfläche*: 15 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkonfläche: 30
Anzahl Terrassen: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich im lebendigem Viertel Schwanthalerhöhe, wenige Schritte vom Einkaufszentrum „Forum Schwanthalerhöhe“ entfernt.
Dort stehen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Cafés und Restaurants für alle Geschmacksrichtungen sind in der ganzen Umgebung des buntgemischten Stadtviertels zu finden.

In nur vier Gehminuten erreicht man die Tramhaltestelle „Schrenkstraße“ der Linien 18 (Gondrellplatz – Schwanseestraße) und 19 (Pasing Bahnhof – Berg am Laim Bahnhof), sowie der Nachtlinie N39, die in neun Minuten zum Hauptbahnhof fährt.
In weniger als zehn Minuten erreicht man auch zu Fuß die S-Bahnstation „Hackerbrücke“ der Münchner Stammstrecke, wo sich zudem der Münchner Busbahnhof (ZOB) befindet.

Fußläufig zu erreichen ist zudem die Theresienwiese, nicht nur während der Wiesn attraktiv, die wenn nicht gerade eine der verschiedenen Großveranstaltungen stattfindet, viel Freifläche für Freizeitsport sichert.

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