Egmating - Lkr. Ebersberg

Erstbezug nach Sanierung: sonnige Terrassenwohnung

Wohnung – 85,87 m² – 1.200 €

Objektbeschreibung

Die neu geschaffene Wohnung mit einer großen Südterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Egmating.

Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer abschließbarer Kellerraum (ca. 25 qm) im Untergeschoss.

Optional kann ein Außenstellplatz für 30 Euro monatlich im Hof angemietet werden.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate

Der Eingang ist auf der Rückseite des Hauses.

Ausstattung

Die zukünftigen Bewohner erwartet eine attraktive Wohnung mit viel zusätzlichem Frei-Raum auf der Südterrasse.
Zutritt zur Wohnung hat man sowohl vom rückwärtigen Hauszugang als auch direkt über die Terrassentür, die in den großen Koch-, Ess- und Wohnbereich führt. Ein raumbreites Fenster- und Türelement im großen Hauptraum sichert eine angenehm lichtvolle Wohnatmosphäre. Die Terrasse wird vor Einzug des Mieters noch durch Glaselemente eingefasst.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kommode.
Der große Wohnraum mit offenem – soeben schön gefliestem – Küchenbereich ist wie der Flur und das Schlafzimmer mit wertigem Parkettboden versehen.
Die topmoderne Küchenausstattung wurde vom Vermieter bereits bestellt und wird rechtzeitig zum 1. Juli eingebaut: sie wird aus grau-schwarzen Unterschränken und hellen Oberschränken, einer praktischen Theke sowie einem Kombiherd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler bestehen.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeit für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
Das angenehm große und sehr helle Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer separaten Dusche, einer Eckbadewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC.
Alltagspraktisch ist der kleine geflieste Wasch-/Abstellraum. Auf der Terrasse wird die Privatheit gesichert durch seitliche Milchglas Elemente sowie einen Holzzaun.

Sonstiges

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Einheitennummer: DFI-5029.06A
Bezirk: Lkr. Ebersberg
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Stadt: 85658 Egmating
Baujahr ca.: 1980
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: 01.07.2021

Preis

Kaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Kaution: 3.600 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 85,87 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkonfläche: 20
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 68,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Ausstellungsdatum: 28.10.2014
Energieausweis gültig bis: 27.10.2024

Lage

Egmating ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Landkreis Ebersberg und gehört nachweislich zu den ältesten Ortschaften Bayerns.
Der Ort bietet einen hohen Freizeitwert: viele Spazier- und Radwege, die Badeseen Steinsee und Kastensee in unmittelbarer Nähe, die bekannte Golfanlage Schloss Egmating und vieles mehr.
Im Ort gibt es mehrere Gaststätten und einen beliebten Biergarten.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Buslinie 413. Mit diesem Bus ist man in ca. 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“, mit dem Auto in fünf Fahrminuten an der S-Bahnstation „Aying“.

Zur A 8 München-Salzburg, A 99 und der Ostumfahrung München benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

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