Germering - Lkr. Fürstenfeldbruck

Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage

Wohnung – 110 m² – 1.850 €

Objektbeschreibung

Wer
durchdachte Raumkonzeptionen,
hochwertige Ausstattung,
technische Raffinessen und
eine Wohnlage, die eine exzellente Anbindung und ein lebendiges Umfeld garantieren
sucht, ist bei diesem architektonisch überzeugenden Neubau am richtigen Ort:

Der Aufzug führt direkt in den großen Licht- und Sonnen verwöhnten Hauptraum – den über 40 qm großen Koch,- Ess- und Wohnbereich mit vorgelagertem großen Balkon.

Nur fünf Parteien wohnen in dem schicken Wohnhaus.

Neben einem komfortablen PKW-Stellplatz in der topmodernen Duplexgarage (maximale Belastung 2,6 Tonnen je Stellplatz) kann wahlweise zudem ein Carport-Stellplatz (für 30€) angemietet werden.
Es gibt nicht nur in der Wohnung mit drei Abstellräumen selbst viel Stauraum, sondern zudem auch im Untergeschoss einen knapp 10 qm großer Kellerraum mit Fenster.

Ausstattung

Architekt wie Bauherr haben hier mit einem großen Gespür für alltagsrelevante Details zusammen gewirkt.
Im Ergebnis bedeutet dies unter anderem: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Staubsaugeranlage, eine Video-Gegensprechanlage, Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in einem eigenen kleinen Nebenraum.

Highlight und Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Koch-, Ess – und Wohnbereich mit Zugang zum großen südseitigen Balkon, mit viel Raum für Tisch und Sitzgelegenheiten, Grill und anderes mehr (die bei temporärer Nichtnutzung im seitlichen Abstellraum untergebracht werden können).

Die schicke, vermieterseitig eingebaute, L-förmige Küche ist mit Unter- und Oberschränken, einer Theke mit Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten – so Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine – ausgestattet.
Über die L-förmige Diele gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, zwei von drei Abstellkammern, dem Gäste-WC und zum gefliesten Tageslicht-Bad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist.
In sämtlichen Räumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt.

Sonstiges

Den neuen Bewohner der attraktiven Balkonwohnung erwartet eine außergewöhnlich gute Hausgemeinschaft und eine Vermieterfamilie, die ebenso Kinder- und Tierfreundlich ist.

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Einheitennummer: DFI-2687
Bezirk: Lkr. Fürstenfeldbruck
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Dachgeschoss
Stadt: 82110 Germering
Baujahr ca.: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: sofort

Preis

Kaltmiete: 1.850 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 2.110 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Duplex
Stellplatz-Preis: 50 €
Kaution: 5.550 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 110 m²
Nutzfläche*: 80 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 16.51
Etage: 2
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Haustiere erlaubt: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Energieausweis Ausstellungsdatum: 15.07.2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030

Lage

Verkehrstechnisch gesehen ist die Wohnlage top: von dem Wohnhaus an der östlichen Grenze von Germering erreicht man bereits in wenigen Fahrminuten den Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied; in nur drei Minuten ist man auf der A99.
MVV-Nutzer können sich über die perfekte MVV-Anbindung freuen: die drei Gehminuten entfernte Haltestelle „Germering Wotanstraße“der Buslinien 851, 857 sowie der Nachtlinien N80 und N81, die schnell und unkompliziert ermöglichen, alle relevanten Orte in Germering zu erreichen.
Ebenso schnell fußläufig erreichbar ist die S-Bahn Haltestelle „Harthaus“ der S8 (Herrsching-München Flughafen) die Sie in 24 Minuten zum Münchner Marienplatz fährt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – so auch das GEP (Germeringer Einkaufspassage) mit Kino – sind im Umkreis von ca. zehn Gehminuten erreichbar.

Germering – die große Kreisstadt an der westlichen Grenze von München – wartet mit vielen Angeboten für Kultur, Sport und Freizeit auf: so stehen zahlreiche Vereine, eine Stadthalle die verschiedene Veranstaltungen wie Konzerte, Kabarett und Opern anbietet, ein Hallenbad und ein Freibad, Sporthallen und vieles mehr zur Auswahl.
Wer Aktivitäten im Freien mag, findet dazu viele Möglichkeiten, sei es in den umgebenden Wäldern, weiten Landschaften oder am beliebten Germeringer See.

Germering - Lkr. Fürstenfeldbruck

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