Pöcking

Für Individualisten: Wohnen und Arbeiten in stilvoller Umgebung

Haus – 200 m² – 2.500 €

Objektbeschreibung

Das in Holztragkonstruktion – von der Firma WerkHaus – errichtete moderne Wohnhaus mit seinen großen bodentiefen Fensterfronten und einer sehr offenen Raumkonzeption befindet sich in ruhiger und charmanter Lage von Aschering, einem angenehmen Wohnort in der Gemeinde Pöcking.
Der schön gestaltete Garten ermöglicht geruhsame Stunden im Freien.
Der hauseigene Parkplatz bietet Stellplatz für zwei Pkw’s. Direkt vom eigenen Parkplatz aus hat man Zugang zur Hangetage mit dem ebenso als Büro wie Einliegerwohnung nutzbarem separaten Wohn- bzw. Arbeitsbereich.

Ausstattung

Das architektonisch überzeugende Familienhaus mit seinen großzügigen Fensterfronten ist offen und lichtvoll gestaltet.
Highlight des geschickt konzipierten Hauses ist der große offene Wohnbereich mit einer lichten Raumhöhe von 2,70 Meter, einem offenen Kamin, bodentiefen Fenstern und Türen, Zugang zum raumbreiten Balkon und der rückwärtigen Gartenterrasse.
Eine top ausgestattete, sehr hochwertige Küche mit Marken-Elektrogeräten vervollständigt den Wohnkomfort dieser Etage.
Einen wunderbaren Rückzugsort bietet der Schlafbereich auf der oberen Etage: ein sehr geschmackvoll ausgestattetes großes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken) und zwei gut geschnittene Zimmer stehen hier zur Verfügung.

Ein moderner Aufzug und Treppenlift sichern auch einem Bewohner mit körperlichen Einschränkungen angenehmes Wohnen.

Die schicke Einliegerwohnung auf der Hangetage, die ebenso als Büro nutzbar ist, besitzt neben den beiden hellen Wohn- bzw. Arbeitsräumen auch einen Ruhebereich sowie ein modernes Duschbadezimmer.

Die Highlights des Wohnhauses für Liebhaber des Besonderen hier im Überblick:
– eine außergewöhnlich offene und lichtvolle Raumkomposition
– über 2,70 Meter Deckenhöhe
– Offener Kamin im Erdgeschoss, Möglichkeit eines Kamins im Obergeschoss
– schön angelegter Garten mit großem Freisitz
– ein Ort für Leben ohne Einschränkungen
– als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsstätte nutzbar.

Sonstiges

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: 103849003
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 82343
Stadt: Pöcking
Baujahr ca.: 2004
Haustyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.05.2020

Preis

Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 100 €
Warmmiete: 2.600 €
Anzahl Parkplätze: 2
Kaution: 7.500 €

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 950 m²
Wohnfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)

Lage

In Aschering selbst gibt es für die Nahversorgung einen sehr netten Hofladen, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Für größere Einkäufe stehen eine Vielzahl an Geschäften in Pöcking und Starnberg zur Auswahl.

Die Gemeinde Pöcking bietet Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg – hier befinden sich sowohl die Fünfseen-Schule Starnberg und das Gymnasium Starnberg als auch die Berufsschule Starnberg – sowie in Tutzing (Benedictus Realschule und Gymnasium Tutzing).

Montag bis Freitag verbindet in der Zeit von 5:40 Uhr bis 19:40 Uhr ein Bus in 13 Minuten Fahrzeit Aschering mit der S6 Haltestelle „Possenhofen“, die im 20-Minuten-Takt nach Starnberg bzw. München (Ostbahnhof/Zorneding) fährt.

Aufgrund seiner Lage bietet Aschering im schönen Fünf-Seen-Land eine Vielzahl attraktiver Freizeitaktivitäten. Gut erreichbar sind nicht nur das Naturschutzgebiet Maisinger See und das Naturschutzgebiet Eßsee, sondern auch der Starnberger See mit mit vielen Spazier- und Fahrradwegen und schönen Bademöglichkeiten und der kleinere Ammersee (ca. 15 Minuten)

Pöcking bietet jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, so einen großen Sportpark mit Fußballplatz sowie Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein und anderes mehr.

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