München - Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fuerstenried-Solln

Für Menschen, die eine moderne, lichte und ruhige Arbeitsatmosphäre schätzen

Büro – 95 m² – 1.330 €

Objektbeschreibung

Die attraktive Fläche in der ersten Etage eines modernen – bislang ausschließlich als Manufaktur genutzten – Gewerbeobjektes zeichnet sich durch eine moderne, offene Architektursprache aus.

Große bodentiefe Fenster sichern eine optimale Lichtsituation, die farblich alternierend gestalteten Verschattungen rhythmisieren die Fassade zudem ebenso geschmackvoll wie geschickt. Die Fußbodenheizung sichert eine fußwarme Wohlfühlatmosphäre, das damit verbundene Fehlen von Radiatoren gewährleistet besonders gute Stellmöglichkeiten.
Mitarbeiter schätzen außer dem attraktiven Arbeitsort und der guten Erreichbarkeit – sei es mit dem Pkw, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – sicherlich auch die Tatsache, dass es einen eigenen Rekreationsbereich auf der Terrasse gibt.

Für Kunden stehen Straßenparkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss werden von einem Raumausstatter ohne Lärmbelästigung genutzt. Das hinsichtlich Architektur und Ausstattung überzeugende Gewerbeobjekt bietet insbesondere für Manufakturen und branchennahe Unternehmen interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein schneller Internetanschluss ist möglich.

Nachfolgende Eigenschaften überzeugen besonders:

Obergeschoss:
– größtenteils Teppichboden
– sonst PVC
– Deckenhöhe: 2,55 m
– Doppelverglaste Thermokunststoff-Fenster

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Der Energieausweis ist angefragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2815B
Bezirk: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fuerstenried-Solln
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Atelier
Stadt: 81477 München
Baujahr ca.: 2009
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: 1.1.2022

Preis

Kaltmiete: 1.330 €
Provisionshöhe: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nebenkosten: 230 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.560 €
Kaution: 3.990 €

Fläche

Räume: 2
Büro-/ Praxisfläche ca.: 95 m²
Etage: 2
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Bodenbelag: Array
Keller: ja

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage

Obersendling ist mit seinen schönen alten Baumbeständen und seiner Nähe zum Isarhochufer gleichermaßen ein erholsamer, grüner als auch beliebter Stadtteil.

Das Gewerbeobjekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit gepflegten Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt wird. Innerhalb der Reismühlenstraße zeichnet sich das Gewerbeobjekt durch seine attraktive Architektursprache und den Vorteil kostenloser Straßenparkplätze aus.

Aus Kunden- wie Mitarbeitersicht ist die städtische wie infrastrukturelle Anbindung als gut zu bezeichnen. So sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen schnell und bequem erreichbar: Haltestellen der Buslinien 63 und 270 (Marienstern) sowie die Buslinie 136 (Münsinger Straße) sind in ca. drei Minuten, die U-Bahn-Haltestellen der Linie U3 „Machtlfinger Straße“ und „Aidenbachstraße“ sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man in ca. fünf Fahrminuten den Mittleren Ring sowie die A95 (Garmisch) und die B11.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

München - Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fuerstenried-Solln

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