München - Ramersdorf-Perlach

Gemütliche Balkonwohnung mit Weitblick

Wohnung – 77,51 m² – 985,15 €

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Essküche und südseitigem Wohnzimmer befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ebenso ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage von Neuperlach. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Waschkeller mit Münzwaschgeräten, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50 Euro angemietet werden.

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Ausstattung

Die Wohnung mit einem südseitig und einem ostseitig ausgerichteten Balkon wurde 2012 renoviert. In diesem Zusammenhang wurden das Badezimmer sowie das separate WC neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem wurde teilweise ein neuer, pflegeleichter Bodenbelag in Holzdekor verlegt und innenräumlich sämtliche Fenster und Balkontüren weiß gestrichen.

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur sowie die ruhige und geschützte Lage in Neuperlach schätzen.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-5011.76A
Bezirk: Ramersdorf-Perlach
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81737 München
Baujahr ca.: 1971
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2012
Verfügbar ab: 01.09.2020

Preis

Kaltmiete: 985,15 €
Nebenkosten: 145 €
Heizkosten: 125 €
Warmmiete: 1.255,15 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 50 €
Kaution: 2.955,45 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 77,51 m²
Nutzfläche*: 10 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 2
Balkonfläche: 15
Etage: 6
Etagenlage: links
Etagenzahl: 9

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Garten / -mitbenutzung: ja
Keller: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 141,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.10.2018
Energieausweis gültig bis: 08.10.2028

Lage

Das Wohnhaus mit seinen großzügigen Grünflächen befindet sich in einer ruhigen Stadtteillage. Die Haltestelle „Sudermannallee“ der Buslinien 197 und 55 ist eine Gehminute entfernt. Mit der Buslinie 197 erreicht man in zwei Fahrminuten das Klinikum Neuperlach, in neun Fahrminuten die U 5-Haltestelle „Quiddestraße“. Die Linie 55 verbindet die Sudermannallee mit Putzbrunn. Zu Fuß erreicht man in sieben Gehminuten die U5/S6-Haltestelle „Neuperlach Süd“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 200 Meter Sudermann-Center. Für Großeinkäufe stehen Discountgeschäfte sowie das PEP mit über 110 Geschäften zur Verfügung.

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