Egmating - Lkr. Ebersberg

Gemütliche Maisonettewohnung

Wohnung – 82 m² – 1.050 €

Objektbeschreibung

Die schöne Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in charmanter Ortslage von Egmating.

Zur Wohnung gehört ein separates „Keller“Abteil im Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz für den PKW.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine E-Ladestation.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus. Der Eingangsbereich besitzt eine angenehme Größe und bietet ausreichend Patz für die Garderobe. Von dort führt der Weg sowohl zum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss als auch ins Wohnzimmer.

Der große Koch-, Ess- und Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung und bildet den Mittelpunkt der attraktiven Maisonettewohnung. Die moderne Einbauküche kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

Eine schicke Vollholztreppe führt von Koch-, Ess- und Wohnbereich in das Dachgeschoss, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Sichtbalken befindet.

Sonstiges

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-5003.10A
Bezirk: Lkr. Ebersberg
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 85658 Egmating
Baujahr ca.: 1998
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: 15.02.2022

Preis

Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.245 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Stellplatz-Preis: 35 €
Kaution: 3.150 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 82 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Haustiere erlaubt: Nein

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 47,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Egmating ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Landkreis Ebersberg und gehört zu den ältesten Ortschaften Bayerns.
Der Ort bietet einen hohen Freizeitwert: viele Spazier- und Radwege, die Badeseen Steinsee und Kastenseeoner See in unmittelbarer Nähe, die bekannte Golfanlage Schloss Egmating und vieles mehr stehen für Freizeitaktivitäten zur Auswahl.
Im Ort gibt es zur Nahversorgung einen Tante Emma Laden. Für Essen außer Haus gibt es vor Ort mehrere Gaststätten und einen beliebten Biergarten.

Fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Buslinie 413, die in ca. 10 Minuten zur S-Bahn Haltestelle „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ fährt; die Fahrzeit mit dem PKW zur S-Bahnstation „Aying“ beträgt ca. fünf Minuten.
Zur A 8 München-Salzburg, A 99 und der Ostumfahrung München benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Egmating - Lkr. Ebersberg

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