Vaterstetten - Lkr. Ebersberg

Gemütliches Familienhaus mit großem Studio für Home-Work

Haus – 200 m² – 1.150.000 €

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhiger Wohnlage mit attraktiven Einfamilienhäusern und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde von Anbeginn von der Eigentümerfamilie bewohnt und mit großer Aufmerksamkeit und Sorgfalt Instand gehalten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des gemütlichen Hauses ist das große west-/südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem südseitigen Gartenbereich das Highlight.
Ein schöner Kaminofen an der Nordseite des Wohnraumes sorgt für besonders behagliche Herbst-und Winterstunden. Die raumbreite Glasfront schafft eine besonders angenehme Lichtsituation im großzügigen Essbereich. Von dort hat man direkt Zugang zur ostseitigen Tageslichtküche, die mit einer modernen Einbauküche – bestehend aus Unter- und Oberschränken und allen Elektrogeräten – ausgestattet ist. Von der Tageslichtküche gelangt man direkt in den lang gestreckten Hauswirtschaftsraum mit großer Arbeitsplatte, einem geräumigen Schrank und einem kleinen separaten Vorratsraum.
Eine gute Lichtsituation im Flur sichert die Innentür mit Glaselement, die das Entrée vom Wohnzimmer trennt.
Innenliegend ist im Erdgeschoss nur das Gäste-WC mit weißen Wandfliesen und Schmuckleiste und modernen Sanitärobjekten.
Vom Wohnzimmer führt eine Vollholztreppe in die erste Etage, die in der ursprünglichen Nutzungsplanung den Schlaf- und Ruheräumen vorbehalten ist.
Zwei der drei Räume besitzen Zugang zum großen lange gestreckten Sonnenbalkon. Durchdacht ist auch die Position des Badezimmers mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und dem separaten WC: hat man doch sowohl vom Flur als auch vom größten Schlafzimmer Zugang.
Lichtvollen Raum zum Arbeiten oder Wohnen bietet das ca. 40 m² große Studio mit großem Südfenster und kleinem Nebenraum auf der Nordseite.
Als Bodenbelag wählte man pflegeleichten Fliesenboden, in den Schlafräumen und im Studio Teppichboden.
Vom Erdgeschoss führt eine geflieste Innentreppe in das Untergeschoss mit Wasch- und Trockenraum im Heizungskeller, einem großen, mit Trockenbauwand unterteilten, Hobbyraum, einem Duschbad, Vorratsraum und einer kleiner Werkstatt sowie dem Tankraum.

Der Öltank fasst 10.000 Liter, die Heizungsanlage wird jährlich gewartet.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Das Haus ist ideal für eine Familie, die auch die Möglichkeit eines großzügigen Home-Office schätzt.

Mehr anzeigen
Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-626
Bezirk: Lkr. Ebersberg
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 85591
Stadt: Vaterstetten
Baujahr ca.: 1972
Haustyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 1. Oktober 2020

Preis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Garage

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 501 m²
Wohnfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt noch nicht vor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Die Wohnlage ist für Familien mit Kindern besonders attraktiv: ruhig mit viel Grün und Raum im Innen- wie im Außenbereich.
Vaterstetten ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde, mit vielen verschiedenen Veranstaltungen, Märkten und Festen für Groß und Klein.

Nur vier Minuten sind es zu Fuß bis zur Haltestelle „Rose-Breitenbach-Platz“ der Buslinie 451, die in 10 Minuten zur S4- und S6-Station Vaterstetten fährt.
Zu Fuß erreicht man die S4- und S6-Station“Vaterstetten“ in ca. 12 Minuten. Mit der S-Bahn ist man in 15 Minuten im Stadtzentrum von München.
Autofahrer sind binnen kürzester Zeit am Autobahnanschluss A99.

Die Infrastruktur für Kinder ist hervorragend – so ist der nächste Spielplatz nur 8 Gehminuten entfernt.
Vor Ort befinden sich vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine staatliche Realschule und das Humboldt-Gymnasium.

In bequemer Gehnähe gibt es einen Supermarkt. Im Umkreis von fünf Autominuten erreicht man viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurant.

Weitere Objekte

Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)

Vermietetes Reihenhaus nahe dem charmanten Ortskern von Kirchheim

Haus – 162 m² – 740.000 €

zum Objekt

München - Laim

Sichern Sie sich ein renoviertes Appartement mit großem Südwestbalkon

Wohnung – 34 m² – 230.000 €

zum Objekt
Ist Ihr Traumobjekt nicht dabei?

Exposé-Anfrage

Bevor Sie Einsicht in das Exposé nehmen, bitten wir Sie folgende Hinweise zu beachten:

Ihre persönlichen Angaben:

Wie möchten Sie vorzugsweise kontaktiert werden?

Vielen Dank!

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet.