München - Au-Haidhausen

Geschmackvoll möblierte Wohlfühlwohnung mit Südbalkon

Kurzzeitmiete – 67 m² – 1.490 €

Objektbeschreibung

Die geschmackvoll möblierte sonnige Balkonwohnung befindet sich in der 4. Etage eines viergeschossigen Wohnhauses mitten in der Au.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Für Fahrräder gibt einen eigenen Fahrradraum, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Ausstattung

Die drei-Zimmer-Balkonwohnung ist mit viel Gespür für eine angenehme Wohnatmosphäre eingerichtet.

Die top gepflegte Tageslichtküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie alle Elektrogeräte, die der moderne Mensch im Alltag schätzt: so Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Gasherd mit Backofen.
Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem großen Doppelbett und mehrtürigen Kleiderschrank ausgestattet.
Im weiß gefliesten innenliegenden Badezimmer gibt es eine Badewanne mit Duschvorrichtung , WC , Handwaschbecken und Regale für Badeartikel.
Die beiden südseitigen – sehr stimmig möblierten – Wohn- und Esszimmer mit Vollholzparkettböden besitzen beide Zugang zum Sonnenbalkon.
Alltagspraktisch ist die kleine – mit Regalen ausgestattete – Kammer links vom Wohnungseingang.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-630
Bezirk: Au-Haidhausen
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: FLAT
PLZ: 81541
Stadt: München
Baujahr ca.: 1962
Wohnart: Wohnung
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 2020-05-01
Max. Personenanzahl: 2
Mindestmietdauer: 12
Maximale Mietdauer: 24
Nur an Nichtraucher: ja

Preis

Warmmiete: 1.490 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Möblierung: YES
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Energieausweis: gültig bis: 16.10.2027

Lage

Für MVV-Nutzer und Fahrradfahrer ist die Lage ideal. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Tramlinien 15 und 25 sowie die Haltestelle der Buslinie 52, die zum Münchner Marienplatz fährt. In wenigen Minuten gelangt man zur U1/U2-Haltestelle „Fraunhofer Straße“, in fünf Fahrminuten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof.
Im Umkreis von fünf Gehminuten findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mittwochs findet am Mariahilfplatz der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch und anderes mehr aus der Region angeboten wird. Am selben Ort findet dreimal im Jahr die allseits beliebte Auer Dult statt. In bequemer Gehnähe stehen mehrere Cafés, Gaststätten und Restaurants zur Auswahl. In ein paar Schritten erreicht man die Isarauen und den nächst gelegenen Badestrand an der Isar. Jogger und Fahrradfahren können direkt vom Haus zu ausgedehnten Touren entlang der Isar starten.

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