Dorfen - Lkr. Erding

Großflächiges Baugrundstück mit Altbestand

Grundstück – 4.005 m² – 2.645.000 €

Objektbeschreibung

Der Flächennutzungsplan weist die Objektadresse als gemischte Baufläche und somit grundsätzlich als Baugrundstück für eine Bebauung als Gewerbe- und Wohnanlage aus, d.h. Wohnhäuser und Gewerbebauten für nicht wesentlich störende Gewerbetreibende, so Geschäfts- und Bürogebäude, Tankstellen, Läden, Restaurants wie auch Einrichtungen für kulturelle, soziale, sportliche und gesundheitliche Zwecke.

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass seitens des Veräußerers noch keine Bauvoranfrage eingereicht wurde.
Die beiden Bestandbauten – Wohnhaus und Scheune – sind vermietet. Für den Wohnraummietvertrag für die Wohnung im ehemaligen Bauernhaus wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.12.2021 geschlossen. Die rechtmäßige Kündigung des Gewerbemietvertrags für die Scheune wird zur Beurkundung vorgelegt.
Das Grundstück wird mit der gegenwärtigen Erschließung veräußert.
Flächendifferenzen aufgrund einer amtlichen Nachvermessung lassen den Kaufpreis unberührt.
Der Käufer übernimmt den Abbruch der Bestandsobjekte sowie die sachgemäße Entfernung des Abbruchsmaterials auf seine Kosten.

Sonstiges

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2719A
Bezirk: Lkr. Erding
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: TRADE_SITE
Stadt: 84405 Dorfen
Erschließung: Erschlossen
Abriss: ja

Preis

Kaufpreis: 2.645.000 €
Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 4.005 m²

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Dorfen, einer attraktiven Stadt mit einer gut erhaltenen, schmucken Altstadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding. Nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst die Stadt mit 14.000 Einwohnern stetig.
Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwegen zur attraktiven Freizeitgestaltung.
Die Stadt stellt sowohl kulturell, als auch sportlich Interessierten eine vielseitige und facettenreiche Angebotspalette zur Auswahl.
Lokale bzw. regionale Produkte werden auf dem „Grünen Markt“ und und dem wöchentlichen Bauernmarkt angeboten.
Dorfen ist auch außerhalb der Stadtgrenzen für den großen Faschingsumzug „Hemadlenzenumzug“ sowie sein zehntägiges Volksfest bekannt.

In Dorfen – der zweitgrößten Stadt im Landkreis Erding – gibt es mehrere Kindertagesstätten, ein Kinder- und Jugendhaus sowie diverse Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Mehrere Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Mit dem Auto erreicht man in fünf Minuten die Autobahn A94 , bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München – Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.

Dorfen - Lkr. Erding

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