München - Berg-am-Laim

Gut geschnittene Familienwohnung mit zwei Balkonen

Wohnung – 104 m² – 650.000 €

Objektbeschreibung

Die Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei westseitigen Loggien befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Parteien auf einem 1.304 qm großen Grundstück in ruhiger Stadtteillage von Berg am Laim.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (Sondereigentum) im Innenhof.
An Gemeinschaftsräumen stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Mehrparteienhaus wird seit vielen Jahren von derselben Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung besitzt einen Miteigentumsanteil von 48,4/1000, die Garage 2,4/1000.
Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt 10,90 Euro. Das Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 343,67 Euro beinhaltet u. a. die Heizkosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von 24,56 Euro.
Sonderumlagen sind weder geplant noch beschlossen.

Ausstattung

Der Grundriss der Vier-Zimmer-Wohnung ist ideal für eine Familie.
Der Zugang zu allen Räumen erfolgt über den Flur, der auch ausreichend Platz für eine familientaugliche Garderobe bietet.
Das große – sehr gut geschnittene – Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia besitzt einen sorgsam gepflegten Mosaikparkettboden. Hier ist viel Raum für einen großen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer für gemeinsame Stunden.
Weiteren Frei-Raum bietet das zweite westseitige Zimmer mit vorgelagerter Loggia.
Die ostseitig ausgerichtete Tageslichtküche ist mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet.
Ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet sind die beiden Kinderzimmer, in denen Teppichboden verlegt ist
Sehr familientauglich ist zudem, dass es außer dem raumhoch weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper einen Tageslicht-Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gibt.
Die Wohnung verfügt über Kabel Anschluss.

Sonstiges

Das hier präsentierte Objekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Hochparterre
Einheitennummer: DFI-2663
Bezirk: Berg-am-Laim
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Hochparterre
Stadt: 81673 München
Baujahr ca.: 1961

Preis

Kaufpreis: 650.000 €
Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Stellplatz-Preis: 25.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Hausgeld/Monat: 354,57 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 104 m²
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 2
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 149.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Energieausweis gültig bis: 30.04.2024

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die MVV Verbindung ist optimal: so sind es nur vier Gehminuten zur Haltestelle „Kreillerstraße“ mit Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie den Tramlinien 21 und N19 Richtung Karlsplatz „Stachus“. In fünf Minuten erreicht man zudem zu Fuß die Haltestelle „St. Veit Straße“ der Buslinien 195 (Neuperlach Süd) und N79.
Im Umkreis von zehn Gehminuten befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kleine Grünflächen für gemütliche Spaziergänge erreicht man in fünf Minuten. Der beliebte Ostpark, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, bietet für alle Altersgruppen ganzjährig viele attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Ein Vorteil für Familien ist es, dass sich im Umkreis von nur zehn Gehminuten drei Städtische Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sowie das Michaeli-Gymnasium befinden. Andere weiterführende Schulen wie eine Mädchen-Realschule sowie die Städtische Ludwig-Thoma-Realschule sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 15 Minuten erreichbar.

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