Feldkirchen

Gut geschnittenes Familienhaus mit großem Garten vor den Toren von Straubing

Haus – 270 m² – 495.000 €

Objektbeschreibung

Das großzügig gestaltete, gepflegte Familienhaus bietet viel Raum zum Leben und ungestörtem Arbeiten.

Über einen langgestreckten begrünten Vorgarten mit seitlichem Zugang zur Doppelgarage, die auch einen Zugang zum Garten hat, kommt man zum Haupteingang: die massive Vollholz-Haustür bietet Zugang zur Diele. Von hier führen gut erhaltene Innentüren aus gekalkter Eiche zu folgenden Räumen: zwei Wohn-, Arbeits- bzw. Schlafräume und ein gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Über eine Eichentür mit Glaselementen betritt man den Flur, die Innentreppe, die Untergeschoss, EG und Obergeschoss verbindet und die drei großen gartenseitig ausgerichteten Räume.
Highlight ist dabei der ehemalige Freisitz, nunmehr ein wunderbar großer Raum mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur vorgelagerten Terrasse und einem offenen Kamin, der im Winter zusammen mit der Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärme sorgt.
Straßenseitig angeordnet sind das Tageslicht-WC und die Wohnküche mit beigeordneter kleiner Speisekammer.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, das aus dem Heizraum, Tankraum sowie den beiden großen Kellerräumen besteht – sowie in die erste Etage: Dort finden sich vier Räume, ein WC sowie ein großes gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Vom südwestlichen Raum hat man Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf Garten und Umgebung.
Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss des östlichen Gebäudeteiles ist über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Über einen großen L-förmigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit roten Boden- und Wandfliesen im Küchenbereich gelangt man zum Wintergarten. Über die Küche, die mit einer funktionsfähigen Einbauküche mit Theke verfügt, gelangt man zum Durchgangsraum mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine sowie zum Tageslicht-WC. Über das Schlafzimmer geht es zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Geheizt werden die Räume der Einliegerwohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Die westseitig angebaute Doppelgarage sowie die Einzelgarage mit Außenstellplatz vor dem ostseitigen Anbau mit Einliegerwohnung sichern bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Das in solider Ziegelbauweise errichtete mehrgeschossige Wohnhaus bietet viel Raum zum Leben für eine Mehrgenerationenfamilie bzw. für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an ein und demselben Ort kombinieren möchten.
Das 1.550 qm große Grundstück gewährleistet viel Frei-Raum.
Nicht nur zu Coronavirus-Pandemiezeiten stellt der schön gestaltete Garten für Gartenliebhaber und Selbstversorger einen hochattraktiven Mehrwert dar.
In den meisten Wohn- und Schlafräumen ist wertiger Parkettboden in verschiedenen Techniken verlegt. Straßenseitig wurden die zweifach verglasten Holzfenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt.

Sonstiges

Das Anwesen besitzt Glasfaseranschluss und somit die Voraussetzung für technisch optimale Nutzbarkeit von Internet.
Das angebotene Haus bietet ein ruhiges Leben im Grünen, die Nähe zu Straubing gleichzeitig alle Vorteile urbanen Lebens.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2697
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Stadt: 94351 Feldkirchen
Baujahr ca.: 1966
Haustyp: Zweifamilienhaus

Preis

Kaufpreis: 495.000 €
Provisionshöhe: 3,48 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 4

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 1.550 m²
Wohnfläche ca.: 270 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Einliegerwohnung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 20.10.2020
Energieausweis gültig bis: 19.10.2030

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage neben einem nicht mehr bewirtschafteten Getreidesilo mit nord- und südseitig anschließenden Feldern und unverbaubarem Blick in die Weite.
Nur 2,5 Kilometer trennen den Weiler von Straubing, der charmanten Stadt mit ihrem gut erhaltenen historischen Stadtzentrum und der ausgezeichneten Infrastruktur.
Bekannt ist die Universitätsstadt nicht zuletzt durch sein alljährliches Gäuboden-Volksfest. Die historische Altstadt an den kopfsteingepflastertem Ludwigsplatz und Theresienplatz bietet, was der Shoppingliebhaber und Freund guter Küche zu schätzen weiß.
Mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen bieten eine familiengerechte Bildungs-Infrastruktur.
Das Frei- und Hallenbad der Stadt bietet im Sommer wie im Winter Sport, Spaß, Erholung und Entspannung. Beliebt ist zudem die Eissporthalle am Pulverturm. Für Tierliebhaber bietet sich zudem der Tiergarten Straubing an, wo über 2000 Säugetiere, Vögel, Reptilien, Amphibien und Fische leben.
An der nahen Donau kann man ausgedehnte Spaziergänge Fahrradtouren machen oder mit dem Standup Paddel seine Freizeit verbringen. Für Wanderungen bietet sich der gut erreichbare bayerische Nationalpark Bayerischer Wald mit dem Arber, Geißkopf und St. Englmar für Skifahrer, Mountainbiker und Spaziergänger an.

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