München - Pasing-Obermenzing

Helle Neubauwohnung mit Balkon

Wohnung – 49,30 m² – 1.095 €

Objektbeschreibung

Die süd-ostseitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus, fußläufig zur S-Bahn-Haltestelle „Obermenzing“. Die exklusive und kleine Wohnanlage besteht auf 13 individuell geplanten Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine moderne, schöne Fassadengestaltung aus.

An Gemeinschaftsflächen steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein oberirdischer Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil.

Der Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage kann optional für 60€ monatlich angemietet werden.

Ausstattung

In der Wohnung wurde pflegeleichter und zugleich optisch ansprechender Fliesenboden in Holzoptik verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und wohlige Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Die neue Einbauküche mit weißen Hochglanzschränken, einem Kühl- und Gefrierschrank, einer Spülmaschine sowie einem Kombi-Herd wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Das schicke, raumhoch geflieste, Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und das Waschbecken. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen grau gehalten.

Wichtige Details aus der Baubeschreibung:
– Grundwasserwärmepumpe! (ökologisch und ökonomisch)
– hochwertiger Ziegelbau Außenwände (nachhaltig und gesund)
– Kunststofffenster (hochisolierend und pflegeleicht)

Sonstiges

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Die Miethöhe bleibt in dieser Zeit unverändert.
Nach Ablauf der 24 Monate läuft der Mietvertrag regulär weiter, mit der Besonderheit, dass eine Indexmiete nach §557b BGB vereinbart wird.

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2722
Bezirk: Pasing-Obermenzing
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81247 München
Baujahr ca.: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: ab sofort

Preis

Kaltmiete: 1.095 €
Nebenkosten: 186 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.281 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Duplex
Stellplatz-Preis: 60 €
Kaution: 3.285 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 49,30 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 6
Etage: 1
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 18,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Energieausweis Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Energieausweis gültig bis: 29.11.2030

Lage

Das Objekt liegt im beliebten, grünen Münchner Stadtteil Obermenzing. Die überwiegende Bebauung mit Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgt für seinen idyllischen und ruhigen Charakter.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man mit dem Rad die nahegelegen Parkanlagen des Wasserschloss Blutenburg, dem Wahrzeichen Obermenzing, und des Schloss Nymphenburg, die viele kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbieten. Zur Naherholung bieten sich zahlreiche umliegende Grünanlagen sowie die beiden Schlossparks an.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken liegen in unmittelbar Umgebung.
Zwei Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station „Obermenzing“. Von hier bringt Sie die S2 in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. An der Bushaltestelle „Obermenzing“ halten die Buslinien 143, 158, 162 sowie 180.
Zur Autobahn A8 mit Verbindung zur A99 benötigt man fünf Minuten mit dem Auto.

München - Pasing-Obermenzing

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