München - Pasing-Obermenzing

Hochwertige Gartenwohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage von Obermenzing

Wohnung – 62 m² – 1.220 €

Objektbeschreibung

Die moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen sowie großem Gartenanteil befindet sich in einem 2017 erbauten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Obermenzing. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerabstellraum im Untergeschoss.

Das Auto kann bequem auf der verkehrsberuhigten Straße geparkt werden.

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag sieht vor, dass eine Indexmiete nach §557b BGB vereinbart wird.

Ausstattung

Die neuen Bewohner erwartet eine attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Im Flur befindet sich genügend Platz für Aufstellmöglichkeiten für Schuhschrank sowie Garderobe.
Das 26,7 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist wie der Rest der Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die überall verbaute Fußbodenheizung. Durch die beiden großen, bodentiefen Fenster hat man direkten Zugang zur 16,2 m² großen 1. Terrasse mit Aufstellmöglichkeit für eine Outdoor-Lounge und einen Grill. Die Küche mit matt-schwarzen Ober- und Unterschränken, ist mit Kombiherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombi ausgestattet und kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Für Wohnkomfort sorgen zudem die elektrisch bedienbaren Rollos in der Wohnung.

Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer hat man Zugang zur 2. kleineren Terrasse und zum Garten. Vor allem zu Corona und Home-Office Zeiten ein seltener Luxus, der von den Bewohnern sehr geschätzt ist.

Das Tageslichtbadezimmer mit modernen grauen und weißen Fließen erfüllt sämtliche Ansprüche: eine große bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC wurden verbaut.

Sonstiges

Es kann weiteres Mobiliar vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Einheitennummer: DFI-2769
Bezirk: Pasing-Obermenzing
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Terrassenwohnung
Stadt: 81247 München
Baujahr ca.: 2017
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: 15.07.2021

Preis

Kaltmiete: 1.220 €
Nebenkosten: 240 €
Heizkosten: 100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Kaution: 3.660 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 62 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Garten / -mitbenutzung: ja
Einbauküche: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Energieausweis Ausstellungsdatum: 19.07.2017
Energieausweis gültig bis: 18.07.2027

Lage

Das Objekt liegt im beliebten, grünen Münchner Stadtteil Obermenzing. Die überwiegende Bebauung mit Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgt für seinen idyllischen und ruhigen Charakter.
Innerhalb von 5 Minuten erreicht man mit dem Rad die nahegelegen Parkanlagen des Wasserschlosses Blutenburg, dem Wahrzeichen Obermenzings und in 10 Minuten des Schlosses Nymphenburgs, die viele kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbieten. Zur Naherholung bieten sich zahlreiche umliegende Grünanlagen sowie die beiden Schlossparks an.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei und Apotheken liegen in unmittelbar Umgebung.
Für Menschen die sich in Ihrer Freizeit gerne sportlich beschäftigen, bieten sich hier der nahe gelegene Tennisclub sowie der Sportverein an.

Fünf Fahrradminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station „Obermenzing“. Von hier bringt Sie die S2 in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. An der Bushaltestelle „Dorfstraße“ halten die Buslinien 143. 158 sowie 160.
Zur Autobahn A8 mit Verbindung zur A99 benötigt man fünf Minuten mit dem Auto.

München - Pasing-Obermenzing

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