München - Untergiesing-Harlaching

Kapitalanlage in begehrter Stadtlage: solide vermietete Gewerberäume

Büro – 266,62 m² – €

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtteillage.
Die in vielerlei Hinsicht attraktive Gewerbeeinheit erstreckt sich
– im Vordergebäude auf den nord-/west- und südlichen Bereich des Erdgeschosses,
– ein über 200 qm großes Lager (16) im Untergeschoss und
– ein separates Rückgebäude – bestehend aus einer geräumigen Garage und einer Kantine/ Besprechungsraum, Dusche sowie WC in der ersten Etage.
Formaljuristisch handelt es sich um eine Einheit, die jedoch an zwei unterschiedliche Gewerbemieter vermietet ist: Zu einen handelt es sich dabei um einen Urmünchner Handwerksbetrieb mit hundertjähriger Firmengeschichte am selben Standort sowie die Filiale eines weltweit operierenden Dentallabors. Beide Mietverhältnisse charakterisieren sich durch eine stets solvente und pünktliche Mietzahlung.

Ausstattung

Beide Gewerbebereiche sind in einem ebenso guten wie gepflegten Zustand.
Der nord- und westseitige Erdgeschossbereich besitzt zwei eigene Hauszugänge: einmal über den nordseitigen Hof und einmal über den Innenhof. Im Eingangsbereich und der Bibliothek ist besonders strapazierfähiger PVC-Boden verlegt. In den beiden top modernen WC’s und dem Duschbad mit Markenobjekten sind qualitätvolle Boden- und Wandfliesen verlegt. In den drei westseitigen Räumen befindet sich sehr schönes, top gepflegtes Fischgrätparkett. Parkettboden besitzt zudem das kleinere Büro mit eigenem Zugang zum Innenhof .
Vor allem die über drei Meter hohen Räume und der Fischgrätparkettboden sind besonders attraktive Details.
Die Sanitärräume zeichnen sich durch ein sehr modernes und geschmackvolles Design aus.
Dasselbe hohe Qualitätsbewusstsein in der Ausstattung bezeugen zudem die kürzlich erfolgten Sanierungsarbeiten in der ersten Etage im Rückgebäude: die Sanitärräume und die Kantine/Besprechungsraum überzeugen in jeder Hinsicht.
Im grün gekennzeichneten Teilbereich, der an ein Dentallabor vermietet ist, gibt es ebenfalls zwei neuwertige Sanitärräume sowie eine top funktionsfähige Küchenausstattung, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Im großen – südwestseitig- ausgerichteten Erkerlaborbereich ist strapazierfähiges Industrielinoleum vorhanden. Im Eingangsbereich, Flur und den beiden WC’s sind italienische Bodenfliesen, in den WC’s und der Mitarbeiterküche sind zudem italienische Wandfliesen verlegt.

Sonstiges

Die Gesamt-Kaltmiete der Gewerbeeinheit beträgt monatlich 4.156,89 Euro; das Hausgeld 979,00 Euro. Davon entfallen 135, 92 Euro auf die anteilige Instandhaltungsrücklage.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-5009.16
Bezirk: Untergiesing-Harlaching
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Büro
Stadt: 81543 München
Baujahr ca.: 1898
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung: 2018
Denkmalschutzobjekt: ja

Preis

Preis auf Anfrage: ja
Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 1
Vermietet: ja

Fläche

Gesamtfläche ca.: 514,98 m²
Büro-/ Praxisfläche ca.: 266,62 m²
Bodenbelag: PARQUET
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Keller: ja
Küche vorhanden: ja
Kantine / Cafeteria: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Fahrtwege

Fußweg zu ö. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 13 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 11 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 33 Min.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut frequentierter Lage an der Stadtteilgrenze Untergiesing/Au. Kunden und Mitarbeiter schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und nehmen die guten Möglichkeiten in und an den Isarauen sowie die Vielzahl an Cafés und Gaststätten als Mehrwert wahr.

Für MVV-Nutzer und Fahrradfahrer ist die Lage besonders ideal.
Die nächst gelegene U1/U2-Haltestelle „Kolumbusplatz“ (3 Minuten Fahrzeit bis zur Innenstadt) ist wenige Gehminuten entfernt.
In direkter Nähe zur Münchens Lebensader – der Isar – zu arbeiten, stellt einen nennbaren Mehrwert für Mitarbeiter dar.

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