München - Altstadt-Lehel
Wohnung – 64,40 m² – 1.040 €
Die charmante kleine Altbauwohnung befindet sich in der fünften Etage eines repräsentativen, fünfgeschossigen Jugendstilhauses mit Zwerchgiebel und Flacherker, das 1907 errichtet wurde. Erbaut wurde das eindrucksvolle – denkmalgeschützte – Wohnhaus an einem Ort, der nach einer Mühle, die am gleichnamigen Bach von 1600 bis 1830 in Betrieb war, benannt wurde.
Eine gute Nachricht für Fahrradfahrer: Im Innenhof steht ein geschützter, überdachter – namentlich zugewiesener – Fahrradparkplatz zur Verfügung.
Viel Stauraum bietet das separate Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag wird indexiert.
Die Kosten für die Gasetagenheizung trägt der Mieter, ebenso die Kosten der gesetzlich vorgeschriebenen, jährlichen Wartung der Therme.
Die Erwartungshaltung, die durch die wunderbare historische Fassade ausgelöst wird, wird bereits beim Gang durch das gepflegte Treppenhaus mit den Holztreppenstufen, dem schmiedeeisernen Geländer mit Rundholzlauf und den top erhaltenen Wohnungstüren bestätigt.
Im Rahmen einer teilweisen Sanierung wurde die kleine, feine Dachgeschosswohnung geschmackvoll modernisiert. Die neu eingebaute Küchenzeile überzeugt mit einem Keramik-Kochfeld, einem modernen Backofen sowie Ober- und Unterschränken, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend sind.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die neu eingesetzten Fenster, die dank verbesserter Wärme- und Schalldämmung ein angenehmes Raumklima schaffen. Auch im Badezimmer wurde auf zeitgemäßen Standard geachtet: Sämtliche Sanitäreinbauten – vom Waschbecken über das WC bis hin zu den Duscharmaturen – wurden erneuert. Die neue, energieeffiziente Kombi-Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser.
| Einheitennummer: | DFI-5036.V12 |
| Bezirk: | Altstadt-Lehel |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 80538 München |
| Baujahr ca.: | 1907 |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 1.040 € |
| Nebenkosten: | 70 € |
| Kaution: | 3.120 € |
| Wohnfläche ca.: | 64,40 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 5 |
| Etagenzahl: | 5 |
| Etagenlage: | links |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Für MVV-Nutzer ist die Lage des Objekts optimal: die Trambahnhaltestelle der Tram 16 – vom Arabellapark kommend, durch die Altstadt in Richtung Sendlinger Tor – ist nur fünf Gehminuten entfernt. Anschluss an die U4 und U5 haben Sie an der Station „Lehel“, die gut zu Fuß erreichbar ist.
Dank der zentralen Lage erreicht man sämtliche Sehenswürdigkeiten wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad. Münchens Lebensader – die Isar -ist nur ein paar Schritte entfernt: So kann man hier in der Altstadt Flußbaden und auf der Schwindinsel Sonnenbaden.
Mit dem Fahrrad ist man mühelos in ca. sechs Minuten am Marienplatz.
Ab dem 14. Jahrhundert lebten im Lehel, ein damals von vielen Bächen überzogener Auenwald am linken Isarufer, all die Menschen, die zu arm waren, um innerhalb der Stadtmauern zu wohnen, wie Tagelöhner und Wäscher, die die Nähe zur Isar nutzten. Heutzutage ist aber das Bild der ersten Münchner Vorstadt genau gegenteilig: Lehel ist eines der schönsten und edelsten Stadtvierteln ganz Münchens.
Repräsentative Wohnhäuser mit eleganten Fassaden im Stil des Historismus, prägen das Stadtteilbild. Zudem durchqueren zwei der bedeutendsten Prachtstraßen Münchens das Stadtviertel: die Prinzregentenstraße, die über die Luitpoldbrücke am Friedensengel vorbei, in das benachbarte Viertel Bogenhausen führt und die Maximiliansstraße, die dann weiter in die Altstadt verläuft, bekannt als die Münchener Luxus Einkaufsmeile.
Zudem wartet das Lehel auch mit viel Kultur auf: hier befinden sich beispielsweise das Museum Fünf Kontinente und der Sitz der Regierung von Oberbayern, die mit ihren imposanten Fassaden dazu beitragen, der Maximiliansstraße einen monumentalen Charakter zu verleihen. In der Prinzregentenstraße befinden sich unter anderem das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum.
Besonders pittoresk ist auch der St.-Anna-Patz im Herzen vom Lehel, wo im Schatten der gleichnamigen neoromanischen Pfarrkirche jeden Donnerstag ein Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten stattfindet.
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