München - Obergiesing-Fasangarten
Ladenflächen – 1.700 €
Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer der erwiesenermaßen meist befahrenen Straßen ganz Münchens.
Wer auf einfache und effiziente Weise seinen Bekanntheitsgrad erhöhen möchte, ist hier an der richtigen Stelle. Täglich passieren tausende Pendler und PKW-Fahrer auf dem Weg zu den Anschlussstellen der A 8 und A 99 die Stelle und haben bei Stau immer wieder von neuem die Gelegenheit die Werbebotschaften des Ladengeschäfts mit seiner großen Schaufensterfront aufmerksam wahrzunehmen.
Die Gewerbeeinheit ist über zwei separate Straßenzugänge und zwei rückwärtige Zugänge begehbar.
Die innenräumliche Aufteilung kann sehr einfach durch transportable Raumteiler oder den Einbau von Trockenbauwänden verändert werden. Im straßenabgewandten Bereich stehen ein Besprechungszimmer, und ein modernes Mitarbeiter WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde angefragt und liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis: Der Vermieter optimiert für Umsatzsteuer.
Es gibt mehrere, klar benennbare, Vorteile der angebotenen Gewerbeeinheit
– 9 Meter Schaufensterfront
– gute Lichtsituation
– variable Raumgestaltung
– direkte Anlieferung zum Haupteingang
– Kunden-Kurzzeitparkplätze direkt vor dem Eingang
– eine Minute bis zur nächst gelegenen Bushaltestelle
Die Ausstattung ist einfach und funktional, der PVC-Boden besonders strapazierfähig.
Die Mindestmietzeit beträgt 5 Jahre mit einer optionalen Verlängerung um weitere 5 Jahre.
Haftungsausschluss
Die Gewerbeeinheit wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben basieren auf Angaben Dritter. Ein Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-651B |
| Bezirk: | Obergiesing-Fasangarten |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Laden |
| Stadt: | 81549 München |
| Baujahr ca.: | 1962 |
| Zulieferung: | Direkter Zugang |
| Preistyp: | Miete |
| Objekttyp: | Laden |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaltmiete: | 1.700 € |
| Provisionshöhe: | 2 Nettomonatsmieten + gesetzl. MwSt |
| Nebenkosten: | 190 € |
| Kaution: | 5.100 € |
| Gesamtfläche ca.: | 92,74 m² |
| Räume: | 2 |
| Schaufensterfront: | 9 m |
| Verkaufsfläche: | 87 m² |
| Etagenzahl: | 2 |
| Bodenbelag: | PVC |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: 2 Nettomonatsmieten + gesetzliche MwSt
Die offizielle und veröffentlichte Prognose erwartet bis 2025 eine stets steigenden Zahl von bis zu 148.000 Pkws, die den für das Ladengeschäft relevanten Streckenabschnitt in 24 Stunden passieren. Was für die Anwohner der dichten Randbebauung eine Belastung darstellt, bedeutet für Gewerbetreibende einen attraktive und Umsatz fördernde Werbemöglichkeit.
Das Objekt erfüllt mehrere Standort-Anforderungen, die Kunden wie Mitarbeiter in der Regel schätzen: gute Erreichbarkeit und Parkplätze in bequemer Gehnähe: Dem Kundenwunsch nach Halte- und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft, kann durch die Straßenparkplätze Genüge getan werden.
Kunden, die MVV nutzen, sind durch die Haltestellen „Stettener Straße“ der Buslinien 147 und 220 und die U1-Haltestelle „Mangfallplatz“ exzellent angebunden.
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