München - Au-Haidhausen

Ladengeschäft in Toplage von Haidhausen

Ladenflächen – 2.800 €

Objektbeschreibung

Das schmucke Ladengeschäft mit zwei rückwärtigen Räumen befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in besonders beliebter Stadtteillage von Haidhausen zwischen Wiener Platz und Max-Weber Platz. Wer insbesondere Fußgänger, Fahrradfahrer und MVV-Nutzer zu seinen Kunden zählt, ist hier am idealen Ort.
Zur Einheit gehört ein ca. 10 qm großer trockener Keller im Untergeschoss.
Den Mietern stehen Fahrradparkplätze im Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung

Der Verkaufsraum mit fast 35 qm Größe überzeugt insbesondere durch seine vier Meter breite Schaufensterfront, die besondere Raumhöhe und den gut erhaltenen Deckenstuck. Von hier führt eine kleine Innentreppe zu den beiden rückwärtigen Räumen sowie zum Kunden- bzw. Gäste-WC.
Der Bodenbelag – heller Fliesenboden – ist besonders pflegeleicht. Die Einheit wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Auf Wunsch können die elektronisch steuerbare Markise sowie diverse Einbauten zu fairen Konditionen abgelöst werden.

Sonstiges

Die Vermieter wünschen sich ein Nutzungskonzept, das dem Haus entspricht sowie ein langes und verlässliches Mietverhältnis.

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-5026.02
Bezirk: Au-Haidhausen
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Laden
Stadt: 81667 München
Baujahr ca.: 1898
Zulieferung: Direkter Zugang
Preistyp: Miete
Objekttyp: Laden
Lageart: A-Lage
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2021

Preis

Kaltmiete: 2.800 €
Provisionshöhe: 1,16 % (inkl. MwSt) errechnet aus der Nettomiete
Warmmiete: 2.920 €
Kaution: 8.400 €

Fläche

Gesamtfläche ca.: 75 m²
Räume: 3
Schaufensterfront: 4 m
Verkaufsfläche: 33,37 m²
Weitere Fläche: 41,63 m²

Ausstattung

Bodenbelag: Array
Keller: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage

Es handelt sich um eine sehr attraktive und begehrte Lage für Einzelhändler:

Die Innere Wiener Straße ist eine sehr befahrene Ausfallstraße im beliebten Münchner Viertel Haidhausen, die nicht nur bei Shopping-Liebhabern bekannt ist, da es dort viele trendige Boutiquen und Läden sowie kleine, schicke Cafés und Restaurants gibt. Der bekannte Wiener Platz, wo sich einer von vier ständigen Märkten Münchens befindet, sowie der beliebte Hofbräukeller mit einem der schönsten Biergärten Münchens, ist kaum zwei Gehminuten entfernt.

Kunden, die MVV nutzen, können das Ladengeschäft sehr bequem über die U4 und U5-Haltestelle „Max-Weber-Platz“ erreichen, die nur eine Gehminute vom Ladengeschäft entfernt ist. Am Max-Weber-Platz befinden sich auch die Haltestellen der Tramlinien 15, 17, 21 und 25 sowie die Haltestellen der Buslinien 9410 und 155.

Innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto über die nahegelegene Einsteinstraße die A94.

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