München - Au-Haidhausen

Leben am Kustermannpark: top sanierte Familienwohnung mit zwei Balkonen und 3 TG-Plätzen

Wohnung – 129 m² – 1.325.000 €

Objektbeschreibung

Die top sanierte Balkonwohnung befindet sich in der siebten Etage eines zehngeschossigen Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage an der Stadtteilgrenze Ramersdorf-Haidhausen.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Dienstbarkeiten-PKW-Einzelplätze 2053, 2054 und 2064 in der Tiefgarage.
An Gemeinschaftsflächen steht direkt im Haus ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung, im Haus Nr. 9 zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Müllraum.
Die Tiefgarage wird seit 1.10.2020 umfassend saniert, die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende April 2021 abgeschlossen sein. Die Sonderumlage für die betreffende Tiefgaragensanierung wird von den Verkäufern bezahlt.
Im Sommer wird die Fernwärmeversorgung von Dampf auf Heizwasser umgestellt und damit die Erneuerung der Heizungsanlage aus dem Jahre 2016 abgeschlossen.
Die Westfassade des Wohnhauses wird mit Dämmung, Unterkonstruktion und Fassadenplatten nach der aktuellen EnEV erneuert. Beide Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 648 Euro, für die drei TG-Stellplätze je 19 Euro.

Ausstattung

Die top gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten und alltagspraktischen Grundriss. Erst 2016 wurde die gesamte Wohnung für über 120.000 Euro saniert: in dem Zusammenhang wurden sämtliche Zu- und Abflussleitungen der Bäder sowie teilweise die Elektroleitungen neu verlegt. Die Bodenbeläge wurden entfernt und durch hochwertige Fliesenböden und Vollholzparkettboden erneuert. Die Innentüren wurden durch schicke weiße Türen mit modernen Türgriffen ersetzt und beide Badezimmer vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine top sanierte, moderne Wohnung.
Direkt nach Eintritt in die licht, sonnig und offen wirkende Wohnung findet sich linker Hand ein praktischer Abstellraum. Der Flur ist ausreichend Platz für die Garderobe. Es stehen zwei modern geflieste und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit neuwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Das kleinere, ca. 3,5 m² große, modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen großen Dusche mit Glastrennwand, einem WC, einem großen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet; das ca. 6 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein großes Waschbecken sowie eine Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Das anschließende Kinder-/Gästezimmer wird derzeit als lauschiges Lesezimmer genutzt. Ostseitig ist ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und 60 cm tiefe Schränke angeordnet. Die Trennwand zwischen den beiden angrenzenden Räumen sowie zum Flur ließen die Eigentümer zur Schaffung eines großen gemeinsamen Büroraumes entfernen. Die Tageslichtküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche der Marke Poggenpohl, bestehend aus weißen Unter- und Oberschränken sowie Kombiherd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet. Eine Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer ermöglicht eine einfache Speisen- und Getränkereichung.
Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen wie auch großem südseitigen Balkon.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer ist Teppich verlegt.
Die selbst genutzte Wohnung wird von den Eigentümern sehr sorgsam gepflegt.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss
Ein Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Exposé-Angaben kann nicht übernommen werden. Wir versichern, dass wir das Exposé gewissenhaft auf Basis der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Angaben erstellt haben. Eine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Haftung beschränkt sich auf Vorsatz und Arglist.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2760
Bezirk: Au-Haidhausen
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81669 München
Baujahr ca.: 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Preis

Kaufpreis: 1.325.000 €
Provisionshöhe: 1,4875 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 3
Hausgeld/Monat: 705 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 129 m²
Nutzfläche *: 12 m²
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 2
Balkon /Terrassenfläche: 16,50 m²
Etage: 7
Etagenzahl: 10

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Energieausweis gültig bis: 25.11.2028

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,4875 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Kustermannpark, der mit seinen Grünflächen für Entspannung und Wohlbefinden direkt vor der Haustüre sorgt. In dieser Wohnanlage grenzen die drei Münchner Stadtviertel Haidhausen, Giesing und Ramersdorf-Perlach aneinander. Die Wohnung vereint exzellente MVV- und individuelle Verkehrsverbindung mit ruhigem Wohnen.

In unter fünf Minuten erreicht man die Bushaltestelle „St.-Cajetan-Straße“ mit Anschluss zu den Buslinien 54, 190, 191 und N44. Der Bus der Linie 54 bringt Sie innerhalb von vier Fahrminuten zum Ostbahnhof, mit Anschluss an sämtliche Münchner S-Bahnlinien, U-Bahn und Bus. Die S-Bahn fährt in nur fünf Minuten zum Marienplatz. Die U-Bahnhaltestelle „Karl-Preis-Platz“ ist zudem zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, von dort fährt die U2 tagsüber im fünf Minuten Takt.

Einen zusätzlichen Attraktivitätsfaktor und Impulsgeber stellt zukünftig das nahe gelegene Werksviertel dar – ein vielseitiges, ideenreiches und kreatives Stadtviertelquartier mit Gastronomie, Raum zum Tanzen und andere Freizeitaktivitäten.

Für Autofahrer attraktiv ist die kurze Fahrtzeit in die Innenstadt von nur zehn Minuten sowie der in kurzer Zeit erreichbare Mittlere Ring.

Gute Einkaufsmöglichkeiten – so der V-Markt sowie Discounter befinden sich in bequemer Gehnähe.
Familien schätzen die exzellente Infrastruktur für Kinder: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen ist alles hervorragend zu erreichen.

München - Au-Haidhausen

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