München - Ramersdorf-Perlach

Lichtdurchflutete Gewerbefläche

Büro – 177,24 m² – 1.335 €

Objektbeschreibung

Die sonnendurchfluteten Räume mit Loft-Charme befinden sich in der obersten Etage eines modernen Geschäftshauses.

Die große Fläche, die durch Pfeiler gegliedert ist, verfügt durch ihre raumbreite Fensterfront und große Dachfenster (in Richtung Osten und Westen) über eine beeindruckende Tageslichtsituation. Zudem sind Tageslichtdeckenröhren bauseits vorhanden.

Die offene Grundrissgestaltung bietet Potenzial für eine Vielzahl an Nutzungsarten. Vorzugsweise kann die Einheit als Lager benutzt werden.
Die Möglichkeit einer klassischen Großraumbüronutzung besteht auch, ebenso wie die Möglichkeit für Co-Working Spaces, einen Showroom, ein Atelier, einen Ausstellungsraum oder ähnliches. Ein abgeteilter, absperrbarer Tageslichtraum mit rund 14 m² ist dabei als Büro nutzbar. Der Mietpreis berücksichtigt dabei, dass der Mieter das ungeheizte Objekt bei Bedarf auf eigene Kosten einer Heizlösung (bspw. Elektro- oder Infrarotheizung) versieht.

Platz für eine Küchenzeile bietet ein Vorraum.
Für Mitarbeiter/innen und Kunden/innen gibt es zwei Toiletten.

Optional können für Mitarbeiter und Kunden in der Tiefgarage (80 Euro) bzw. im Außenbereich Pkw-Stellplätze (50 Euro) angemietet werden.

Sonstiges

Das hier präsentierte Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Angaben der Vermieter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

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Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-701
Bezirk: Ramersdorf-Perlach
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Büro- und Geschäftsgebäude
Stadt: 81737 München
Baujahr ca.: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: Langfristig

Preis

Kaltmiete: 1.335 €
Nebenkosten: 295 €
Stellplatz-Preis: 50 €
Preistyp: Miete
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Fläche

Büro-/ Praxisfläche ca.: 177,24 m²
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Bodenbelag: WITHOUT
Personenaufzug: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 82.1 kWh/(m²*a)

Fahrtwege

Fußweg zu ö. Verkehrsmitteln: 27 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 7 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 41 Min.

Lage

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Perlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle „Perlach“ bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99).
Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige kulinarische Angebot – von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie – in bequemer Fußnähe. Zusätzlich erlauben umliegende Supermärkte einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

Auch ein sportlicher Ausgleich wird durch das benachbarte Fitnessstudio sowie die Bezirkssportanlage und das Volleyballzentrum schnell erreichbar und unkompliziert ermöglicht.

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