München - Ramersdorf-Perlach

Lichtdurchflutete Gewerbefläche

Büro – 177,24 m² – 1.335 €

Objektbeschreibung

Die sonnendurchfluteten Räume mit Loft-Charme befinden sich in der obersten Etage eines modernen Geschäftshauses.

Die große Fläche, die durch Pfeiler gegliedert ist, verfügt durch ihre raumbreite Fensterfront und große Dachfenster (in Richtung Osten und Westen) über eine beeindruckende Tageslichtsituation. Zusätzlich sind Tageslichtdeckenröhren bauseits vorhanden, welche unterstützend verwendet werden können.
Der lichtdurchflutete Raum wird durch eine geräumige Diele, die Platz für einen Empfang bzw. eine Garderobe bietet, betreten.

Die offene Grundrissgestaltung bietet Potenzial für eine Vielzahl an Nutzungsarten. Neben einer klassischen Großraumbüronutzung besteht auch die Möglichkeit für Co-Working Spaces, einen Showroom, ein Atelier, einen Ausstellungsraum oder ähnliches. Ein abgeteilter, absperrbarer Tageslichtraum mit rund 14 m² ist dabei als Büro nutzbar.
Platz für eine Küchenzeile bietet ein Vorraum.
Für Mitarbeiter/innen und Kunden/innen gibt es zwei Toiletten.

Optional können für Mitarbeiter und Kunden in der Tiefgarage (80 Euro) bzw. im Außenbereich Pkw-Stellplätze (50 Euro) angemietet werden.

Der Mietpreis berücksichtigt, dass der Mieter das ungeheizte Objekt bei Bedarf auf eigene Kosten mit freistehenden Infrarotheizungen o.ä. versieht.

Sonstiges

Das hier präsentierte Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Angaben der Vermieter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mehr anzeigen
Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-701
Bezirk: Ramersdorf-Perlach
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Büro- und Geschäftsgebäude
PLZ: 81737
Stadt: München
Baujahr ca.: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: LONG_TERM

Preis

Kaltmiete: 1.335 €
Nebenkosten: 295 €
Stellplatz-Preis: 50 €
Preistyp: Miete
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Fläche

Büro-/ Praxisfläche ca.: 177,24 m²
Bodenbelag: WITHOUT
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Keine Angabe
Endenergiebedarf: 82.1 kWh/(m²*a)

Lage

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Perlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle „Perlach“ bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99).
Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige kulinarische Angebot – von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie – in bequemer Fußnähe. Zusätzlich erlauben umliegende Supermärkte einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

Auch ein sportlicher Ausgleich wird durch das benachbarte Fitnessstudio sowie die Bezirkssportanlage und das Volleyballzentrum schnell erreichbar und unkompliziert ermöglicht.

Weitere Objekte

München

Wohnidylle in Nymphenburg-Gern

Wohnung – 92 m² – 1.700 €

zum Objekt

Unterföhring

Gemütliche Familienwohnung

Wohnung – 94 m² – 1.050 €

zum Objekt
Ist Ihr Traumobjekt nicht dabei?

Exposé-Anfrage

Bevor Sie Einsicht in das Exposé nehmen, bitten wir Sie folgende Hinweise zu beachten:

Ihre persönlichen Angaben:

Wie möchten Sie vorzugsweise kontaktiert werden?

Vielen Dank!

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet.