München - Neuhausen-Nymphenburg

Maisonettewohnung mit südseitiger Dachterrasse nahe Hirschgarten

Wohnung – 100 m² – 1.700 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage eines Wohnhauses mit nur elf Parteien, zwischen Hirschgarten und Romanplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.
An Gemeinschaftsflächen stehen ein Wasch- und Trockenraum mit einer Waschmaschine sowie einem Trockner zur Verfügung.

Der neue Energieausweis wurde soeben von der Hausverwaltung beantragt und wird umgehend nach Erhalt vorgelegt.

Ausstattung

Highlight der teilmöblierten Maisonettewohnung ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur gartenseitig gelegenen Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Nicht nur zu Zeiten von Homeoffice wird man diesen Vorteil besonders zu schätzen wissen.
Der Essbereich auf der Galerie ist vom Vermieter mit einen runden Tisch und vier bequemen Stühlen ausgestattet. Die Einbauküche mit Unter- und Oberschränken und sämtlichen Elektrogeräten – Kombiherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine – ist in einem gepflegtem und gebrauchsfähigen Zustand. In beiden Schlafzimmern gibt es praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Alltagspraktisch ist auch das separate Gäste-WC mit Unterschrank. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und eine Waschmaschine sowie Bademöbel.

Die attraktive Maisonettewohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Fußbodenheizung. Der Fliesenboden ist nicht nur besonders pflegeleicht, sondern auch Allergiker geeignet. In einem der Schlafräume ist Teppich verlegt. Der Bodenbelag wird vor Einzug des neuen Mieters durch einen modernen Vinylboden ersetzt.

Sonstiges

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Maisonette
Einheitennummer: DFI-2684
Bezirk: Neuhausen-Nymphenburg
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Maisonette
Stadt: 80639 München
Baujahr ca.: 1988
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 15.10.2020

Preis

Kaltmiete: 1.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 2.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 70 €
Kaution: 5.100 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche*: 10 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung
WG-geeignet: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 21.07.2008
Energieausweis gültig bis: 21.07.2018

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Stadtviertel Nymphenburg, nur vier Gehminuten vom Romanplatz entfernt.
Am Romanplatz gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (so Supermarkt, Apotheken, Bäckerei und Drogeriemarkt) sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Dort befinden sich auch die Haltestellen der Tramlinie 36 sowie der Buslinien 51 und 151, die in 10 Minuten die Haltestelle „Laim“ an der S-Bahn- Stammstrecke erreichen.

Für Naturliebhaber besonders attraktiv ist der wenige Gehminuten entfernte Hirschgarten, ein 40 Hektar großer Park mit Wiesen, Grillarealen, und einem zwei Hektar großen Gehege mit Damwild und Muffelwild sowie dem größten Biergarten Münchens.
Fußläufig erreichbar ist zudem das weltweit bekannte Nymphenburger Schloss mit seinem wunderbaren Park.

München - Neuhausen-Nymphenburg

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