Inning am Ammersee - Lkr. Starnberg

Rarität am Ostufer Ammersee gegen Gebot: Wohnung auf 3 Etagen mit Privatgarten in Zweiparteienhaus

Wohnung – 237 m² – 1.550.000 €

Objektbeschreibung

Die wunderbare Wohnung auf drei Etagen mit großem Privatgarten befindet sich in einem 1972 errichteten Anwesen, das 1999 aufgestockt und nach WEG in das Sondereigentumseinheit Nr. 1 und eine kleine Teileigentumseinheit (Nr. 2) aufgeteilt wurde.
Die – von Dr. Friedlmaier Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angebotene – Wohnung (Sondereigentum Nr. 1) besitzt ca. 82 Prozent der gesamten Wohn-/Nutzfläche. Die dunkelblau schraffierten Flächen auf dem beigefügten Aufteilungsplan kennzeichnen die Freiflächen, die der alleinigen Nutzung des Sondereigentümers Nr. 1 vorbehalten sind.
Zur Sondereigentumseinheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage.
Kennzeichen weitsichtiger Planung ist z.B., dass die ca. 237 m² große Wohnung mit geringem Aufwand in zwei bzw. auch drei kleinere Wohneinheiten unterteilt werden kann.
Hausgeldzahlungen gibt es in diesem Fall nicht, da die lediglich aus Einheit 1 und Einheit 2 bestehende WEG selbst verwaltet ist.

KAUFPREIS GEGEN GEBOT: Mindestgebot beträgt 1.550.000,- EUR.

Ausstattung

Die Wohnung birgt viele interessante und überlegt konzipierte Details.
Bereits der Eingangsbereich mit Sitzecke ist ein architektonischer Willkommensgruß. Das Erdgeschoss dominiert der große, besonders lichte und loftähnliche Koch-, Ess-, und Wohnraum mit großflächigen Glasfronten und Blickachsen zum privatem Gartenrefugium sowie einem gemütlichen Kaminbereich. Über zweiflüglige Türen hat man Zugang zur Westterrasse mit Außenkamin.
Der – durch eine leicht geschwungene Theke vom Essbereich abgetrennte – Kochbereich ist ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet, die einzelnen Arbeitsbereiche sind optimal auf Licht-und Seeblickmöglichkeiten abgestimmt. Für erwachsene Familienmitglieder oder Gäste gibt es im Erdgeschoss zudem einen abgeschlossenen Wohnbereich mit eigenem Badezimmer, Küche und separatem Zugang. Eine geschwungene Innentreppe verbindet die Wohn- und Schlafebene. Das Highlight in der 1. Etage ist das Schlafzimmer mit wohliger Atmosphäre und Traumblick auf die Bilderbuchkulisse des Ammersee. Von Schlafzimmer und Flur führt der Weg zum Masterbad: familiengerecht konzipiert mit frei stehender Badewanne, optisch abgetrenntem WC und Duschbereich. Zwei Kinderzimmer (siehe Ursprungsplan „Gast“ und „Ankl./Kammer“) mit individuell gestalteten Schlafbereichen vervollständigen die familiäre Ruhezone.

Die wunderschönen Ostufer-Sonnenuntergänge, die man von der 1. Etage besonders genießen kann, verschaffen sich wohl einen
Ehrenplatz im persönlichen Erinnerungsspeicher.
Im Untergeschoss sind nicht nur Hauswirtschaftsraum und Funktionsräume, sondern auch Bereiche für private Wellness- und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden, so ein stillgelegtes Schwimmbad, ein Massageraum, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Billardraum und ein Weinkeller.

Dies sind die offensichtlichen Besonderheiten dieser vielseitig nutzbaren und unterteilbaren Wohnung in idyllischer Lage.

Sonstiges

Die Wohnung mit Privatgarten wird im qualifizierten Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Der Energieausweis ist angefragt und wird umgehend nach Erhalt zur Kenntnis gegeben.

Haftungsausschluss:
Die – dem Exposé zugrundeliegenden – Informationen basieren auf den zur Verfügung stehenden Unterlagen. Gegenüber den beigefügten Originalplänen sind Abweichungen vorhanden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2806
Bezirk: Lkr. Starnberg
Kauf/Miete: Kauf
Stadt: 82266 Inning am Ammersee
Baujahr ca.: 1972
Letzte Modernisierung: 1999
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis

Kaufpreis: 1.550.000 €
Provisionshöhe: 1,785 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 2

Fläche

Wohnfläche ca.: 237 m²
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstückfläche: 843 m²
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Garten / -mitbenutzung: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Wenn man von München zu dem Anwesen am Ostufer des Ammersees fährt, fühlt man sich in eine andere Welt versetzt. Hektik und Termindruck weichen automatisch dem Entspannungsmodus. Die angebotene Wohnung in idyllischer Lage ist gefühlt so weit weg und verkehrstechnisch doch so nah und so gut angebunden. Das Anwesen am Ende einer kaum befahrenen Straße, wenige Schritte vom Seeufer entfernt offenbart seinen Charme und seine Ausdrucksstärke nicht plakativ im Außenbereich. Der wunderschöne Seeblick und die Katzensprungnähe zur kleinen Badebucht am wenige Schritte entfernten Ammersee vermitteln das angenehme Gefühl von Freiheit und tiefer Entspannung – sei es in den warmen Monaten beim Bad im Ammersee oder bei Spaziergängen am Ufer, so auf romantischem Wegen zum zum nächst gelegenen Dampfersteg oder nach Stegen mit seinen gern besuchten Restaurants und Biergärten.
Direkt vor der Haustür steht ein großes sportliches Freizeitangebot zur Verfügung: Schwimmen und Joggen, Radfahren und Wandern, Segeln und und Golfen in einem der 12 Golfclubs. RomantischeFahrten über den Ammersee bieten sich mit den beiden Raddampfern und den Motorschiffen der Bayerischen Seen-Schiffahrt an. Liebhaber guten Essens erfreuen die nahe gelegenen Landgasthöfen und Restaurants gehobener Klasse.
Die Autobahn A96 streift am nördlichen Ortsrand die Gemeinde Inning und bringt Autofahrer innerhalb kürzester Zeit (ca. 25 Minuten) in die Landeshauptstadt München. MVV-Nutzer erreichen mit der S8 (Herrsching) und S4 (Grafrath) bequem München bzw. den Flughafen München. Nur wenige Fahrminuten entfernt gibt es alles für den täglichen Bedarf, vom Bäcker über den Supermarkt 0bis hin zu Ärzten.
Von der Wiege bis zum Auszug aus der Familiengeeigneten Wohnung ist für die Betreuung und Ausbildung von Kindern gesorgt. In Inning stehen Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Montessori Schule zur Verfügung. weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Herrsching (Realschule), Gilching, Fürstenfeldbruck und Starnberg (Gymnasium).

Inning am Ammersee - Lkr. Starnberg

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