München

Renditestarke Kapitalanlage nahe FIZ

Wohnung – 43 m² – 279.000 €

Objektbeschreibung

Die südseitig ausgerichteteten, sonnigen Souterrainräume befinden sich in einem viergeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, wenige Schritte von einem kleinen Park entfernt.
Zu der Einheit gehört ein ca. 5 qm großes Kellerabteil.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 01.10.2013. Das Mietverhältnis ist sehr angenehm, die Miete wurde stets pünktlich bezahlt.
Die Kaltmiete beträgt 711,65 €, die Warmmiete 781,65 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 107 Euro beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage.
Der Mieter schätzt insbesondere die besonders ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.

Ausstattung

Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem links ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Über eine Treppe gelangt man in den tiefer liegenden sonnigen Raum mit Blick auf die Grünanlage im ruhigen, großen Innenhof. Der anschließende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten ausgestattet (erst im Mai 2019 wurde ein neuer Geschirrspüler eingebaut). Von dort führt eine Tür in den separaten Schlafbereich.

Die Gasetagenheizung wurde 2016 eingebaut.

Es gibt keinen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Souterrain
Einheitennummer: DFI-601
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Souterrain
Stadt: 80937 München
Baujahr ca.: 1960
Objektzustand: Gepflegt

Preis

Kaufpreis: 279.000 €
Provisionshöhe: 3,48 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Vermietet: ja
Mieteinnahmen/Monat: 781,65 €
Kaltmiete: 711.65
Hausgeld/Monat: 107 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 43 m²
Nutzfläche *: 43 m²
Zimmer: 1.5
Anzahl Badezimmer: 1
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Garten / -mitbenutzung: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 114,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 21.06.2019
Energieausweis gültig bis: 20.06.2029

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus ist ca. eine Gehminute von der Haltestelle „Sudetendeutsche Straße“ der Buslinien 171 (1 Fahrminute bis U2-Haltestelle) und 294 (3 Fahrminuten bis U6-Haltestelle) entfernt. Fußläufig ist die nächst gelegene U2-Haltestelle „Am Hart“ in fünf Gehminuten erreichbar.
Autofahrer sind in wenigen Minuten an der Anschlussstelle zur A9 Richtung Flughafen München. Supermarkt, Metzgerei, Obst- und Gemüseladen, Zeitschriftenladen und Apotheke befinden sich in ca. 300 Meter Entfernung. Großeinkäufe können äußerst bequem im nah gelegenen Euro-Industriepark erledigt werden.

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