München - Ramersdorf-Perlach
Wohnung – 106,40 m² – 460.000 €
Die individuell geschnittene Wohnung mit südseitiger Loggia befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Im Kaufpreis ist ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Wert von 20.000 Euro eingeschlossen.
Modernisierungsmaßnahmen sind beim Kaufpreis berücksichtigt.
Das bisherige Mietverhältnis endete am 31.07.2024. Die Wohnung ist leer und kann neu vermietet werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
In der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude sind derzeit 420.978,29€, für die Tiefgarage 2.604,42€ und für die Aufzüge 18.218,62€ eingezahlt.
Direkt nach Betreten der Wohnung stehen Sie im offenen Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Tageslicht-WC mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.
Vom Eingang blickt man direkt in den sehr gut gemeinschaftlich nutzbaren offenen Koch- und Essbereich und die Tür zur ebenfalls gemeinschaftlich nutzbaren Loggia. Der Küchenbereich ist mit weißen Schränken sowie mit einer Spüle, einem Backofen und Ceranfeld ausgestattet.
Die überdachte Süd-Loggia mit Blick ins weite Grün ist uneinsehbar.
Zwei der drei großen Wohn- und Schlafräume verfügen über ein eigenes Badezimmer, für das dritte Zimmer (mit eigenem Abstellraum) könnte das bestehende WC durch eine kleine Dusche vervollständigt werden.
Sämtliche Wohnräume wurden mit Laminat – bzw. PVC-Boden, die Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-2954D |
| Bezirk: | Ramersdorf-Perlach |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Dachgeschoss |
| Stadt: | 81737 München |
| Baujahr ca.: | 1984 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 460.000 € |
| Provisionshöhe: | 1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Hausgeld/Monat: | 729,20 € |
| Wohnfläche ca.: | 106,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 4,70 m² |
| Etage: | 5 |
| Etagenzahl: | 5 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 145,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 19.11.2018 |
| Energieausweis gültig bis: | 18.11.2028 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ramersdorf ist eine beliebte Wohnlage, die dörflichen Charakter und großstädtisches Flair verbindet. Beliebt ist das Stadtviertel vor allem, weil es überwiegend ruhig ist, und eine gute MVV-Anbindung zum Stadtzentrum hat.
Im historischen Ortskern des ehemaligen Dorfes, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, befindet sich nicht nur ein über 400 Jahre altes Wirtshaus, sondern auch die Kirche Maria Ramersdorf, eine der ältesten Wallfahrtsorte in Bayern
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, ein Post-Shop und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bus der Linie 55 hält direkt vor dem Haus, mit diesem erreichen Sie den Ostbahnhof mit Anschluss an sämtliche Münchner S-Bahn Linien in nur 9 Minuten Fahrtzeit. Zur nächsten U-Bahn Haltestelle der Linien U2 und U5 „Innsbrucker Ring“ benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Rad.
Oft wird Ramersdorf auch „Tor in den Süden“ benannt, weil hier die A8 München-Salzburg beginnt.
An der Grenze zum benachbarten Wohnviertel Altperlach befindet sich der beliebte Ostpark, ein Freizeitparadies für Groß und Klein: eine grüne Oase mit geschwungenen Wegen zwischen Liegewiesen, kleinen Teichen, Spielplätzen und einem künstlichen See, wo es das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Entspannung gibt. Im Ostpark befindet sich auch das Frei- und Hallenbad Michaelibad.
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