München
Wohnung – 54,84 m² – 365.000 €
Die angebotene 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Münchner Stadtteil Harlaching. Das Gebäude ist solide gebaut und befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zum Stadtzentrum als auch durch die umliegenden Grünflächen besticht.
Zur Immobilie gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Räume wie Fahrradkeller oder der Gemeinschaftsgarten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde teilweise modernisiert: der 2. Heizkessel wurde erst im März diesen Jahres erneuert.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.
Das Hausgeld setzt sich aus 339€ Hausgeld für die Wohnung und 15€ für den Tiefgaragen-Stellplatz zusammen. Lediglich 46,76€/Monat sind insgesamt nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2023: 350.611,98€
Das gut geschnittene Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster und eine Südausrichtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen schönen Blick in in die gepflegte Gartenanlage, ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das nordseitig gelegene Schlafzimmer ist so dimensioniert, dass ausreichend Platz für ein ausladendes Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank besteht.
Straßenseitig ausgerichtet ist zudem die Tageslichtküche, die geschickt mit Ober- und Unterschränken sowie allen notwendigen Elektro-Großgeräten versehen werden kann.
Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3181 |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Stadt: | 81545 München |
| Baujahr ca.: | 1967 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Kaufpreis: | 365.000 € |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Stellplatz-Preis: | 20.000 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Kaltmiete: | 865 |
| Hausgeld/Monat: | 354 € |
| Wohnfläche ca.: | 54,84 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 5,70 m² |
| Etagenlage: | links |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf: | 128 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 14.06.2018 |
| Energieausweis gültig bis: | 14.06.2028 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Stadtteillage von Harlaching. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Im direkten Umfeld gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer gute Küche schätzt, hat in Harlaching diverse Restaurants zur Auswahl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur gut fünf Gehminuten sind es bis zur Haltestelle der Trambahnlinie 25 am „Tiroler Platz“. Von dort erreicht man auf direktem Weg bequem die U1-Haltestelle „Wettersteinplatz“ und wenig später den „Rosenheimer Platz“ und somit eine Haltestelle sämtlicher Münchner S-Bahn-Linien.
Autofahrer gelangen in kurzer Zeit zum Mittleren Ring und zur Anschlussstelle A8 .
Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Isarhochufer sowie Münchens Lebensader – die Isar – sind in wenigen Fahrradminuten gut erreichbar.