München - Hadern
Wohnung – 81 m² – 1.000 €
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer südostseitig ausgerichteter Loggia befindet sich im Hochparterre eines Zwei-Parteien-Wohnhauses, inmitten einer ruhigen – aber dennoch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossenen – Wohngegend.
Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster und eine 10cm Wärmedämmung an der Fassade.
Die Maßnahmen tragen dazu bei dass die Heizkosten gering gehalten werden können.
Im Untergeschoss steht ein gefliester Keller zur alleinigen Nutzung.
In der Waschküche steht ein eigener Waschmaschinen-Aufstellplatz zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft würde durch ein ruhiges und Ruhe liebendes Rentnerpaar besonders stimmig vervollständigt werden.
Die attraktiv geschnittene Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Wandbogen verfügt über einen Parkettboden und hat Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten.
Die ca. 12 m² große Küche mit PVC-Boden ist vermieterseitig mit einer Einbauküche, Backofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das wandhoch geflieste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Das WC ist separat.
Zukünftig soll es einen Hausmeister bzw. Schneeräumer für die Wintermonate geben, die Kosten dafür werden auf beide Parteien umgelegt.
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Einheitennummer: | DFI-2707 |
| Bezirk: | Hadern |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Hochparterre |
| Stadt: | 80689 München |
| Baujahr ca.: | 1932 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Kaltmiete: | 1.000 € |
| Nebenkosten: | 190 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | ja |
| Warmmiete: | 1.190 € |
| Kaution: | 3.000 € |
| Wohnfläche ca.: | 81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Einbauküche: | ja |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 170,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 04.01.2021 |
| Energieausweis gültig bis: | 03.01.2031 |
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Hadern. Hadern bildet die südwestliche Grenze Münchens und strahlt einen angenehmen Vorstadtcharakter aus.
Bekannt ist Hadern vor allem für das hier ansässige Klinikum Großhadern, einem der größten Universitätskliniken Europas und den 170 Hektar großen Waldfriedhof. Für Spaziergänge oder Radtouren eignet sich der in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichende Westpark.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien können in fünf Gehminuten erreicht werden.
Ebenfalls nur 5 Minuten entfernt befindet sich die Tram 18-Haltestelle „Gondrellplatz“ die Sie direkt zum Karlsplatz (Stachus) bringt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 168.
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