München - Hadern

Ruhig gelegene Wohnung sucht ruhige Bewohner: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung – 81 m² – 1.000 €

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer südostseitig ausgerichteter Loggia befindet sich im Hochparterre eines Zwei-Parteien-Wohnhauses, inmitten einer ruhigen – aber dennoch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossenen – Wohngegend.
Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster und eine 10cm Wärmedämmung an der Fassade.
Die Maßnahmen tragen dazu bei dass die Heizkosten gering gehalten werden können.
Im Untergeschoss steht ein gefliester Keller zur alleinigen Nutzung.

In der Waschküche steht ein eigener Waschmaschinen-Aufstellplatz zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft würde durch ein ruhiges und Ruhe liebendes Rentnerpaar besonders stimmig vervollständigt werden.

Ausstattung

Die attraktiv geschnittene Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Wandbogen verfügt über einen Parkettboden und hat Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten.
Die ca. 12 m² große Küche mit PVC-Boden ist vermieterseitig mit einer Einbauküche, Backofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das wandhoch geflieste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Das WC ist separat.

Sonstiges

Zukünftig soll es einen Hausmeister bzw. Schneeräumer für die Wintermonate geben, die Kosten dafür werden auf beide Parteien umgelegt.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Hochparterre
Einheitennummer: DFI-2707
Bezirk: Hadern
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Hochparterre
Stadt: 80689 München
Baujahr ca.: 1932
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Preis

Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.190 €
Kaution: 3.000 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 81 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 170,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 04.01.2021
Energieausweis gültig bis: 03.01.2031

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Hadern. Hadern bildet die südwestliche Grenze Münchens und strahlt einen angenehmen Vorstadtcharakter aus.
Bekannt ist Hadern vor allem für das hier ansässige Klinikum Großhadern, einem der größten Universitätskliniken Europas und den 170 Hektar großen Waldfriedhof. Für Spaziergänge oder Radtouren eignet sich der in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichende Westpark.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien können in fünf Gehminuten erreicht werden.
Ebenfalls nur 5 Minuten entfernt befindet sich die Tram 18-Haltestelle „Gondrellplatz“ die Sie direkt zum Karlsplatz (Stachus) bringt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 168.

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