Planegg - Lkr. München (Kreis)

Ruhiges Familienhaus nahe dem Ortszentrum

Haus – 142,60 m² – 2.200 €

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit hübschen kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in familienfreundlicher Wohnlage in Martinsried. Hinter der Fassade verbirgt sich ein ungeahnt viel Raum zum Leben.

Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz (unten) in einer Duplexgarage. Dieser Stellplatz eignet sich gut für einen Kleinwagen.

Ausstattung

Bei der letzten großen Renovierung im Jahre 2019 wurde in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen (außer im Wohnzimmer) neuer Laminatboden, im Flur (UG) und den weiteren Kellerräumen ein pflegeleichter und strapazierfähiger Fliesenboden verlegt und der Holzbelag der Innentreppe erneuert.

Vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde zudem das innen liegende Badezimmer, das durch attraktive Boden- und Wandfliesen und die modernen Sanitärobjekte überzeugt.

Auf Wunsch können einige Möbel zu fairen Konditionen von den jetzigen Mietern abgelöst werden.

Das Haus wird mit Öl geheizt. Die Versorgung mit Öl obliegt dem Mieter.

Sonstiges

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer.
Die Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Manuela Greiner
Telefon:089 230 239 50
mg@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2674A
Bezirk: Lkr. München (Kreis)
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Stadt: 82152 Planegg
Baujahr ca.: 1982
Haustyp: Reihenmittelhaus
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2019

Preis

Kaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 115 €
Warmmiete: 2.315 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Duplex
Kaution: 6.600 €

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 130 m²
Wohnfläche ca.: 142,60 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 4.5
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 80.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Martinsried, ein Ortsteil von Planegg, liegt im Würmtal im Münchner Südwesten. Als Heimat der Biotechnologie einer deutsche Vorzeigeregion, Sinnbild für Zukunft und für erfolgreiche Wirtschaftspolitik beherbergt es alles, was in der Branche Rang und Namen hat. Das stetige Wachstum in der Lage führte auch zu einem rasanten Aufbau der Infrastruktur.

Das Reihenmittelhaus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. So erreicht man in wenigen Gehminuten Supermärkte, zwei Bäckereien (die nächste ist wortwörtlich „um die Ecke“), eine Metzgerei, das Ärztehaus und vieles mehr. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet gibt es zudem einen Baumarkt, weitere Supermärkte und diverse Outlets.

In vier Gehminuten ist die Buslinie 266/267 mit Anbindung an die U6-Haltestelle „Großhadern“ erreichbar (15 Fahrminuten bis München-Zentrum).
Die Autobahn A96 (Dreiecke München Süd West) sowie A95 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Martinsried bietet zum einen eine gute Anbindung und Nähe zur Münchner Innenstadt, zum anderen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: das idyllische Würmtal mit der Würm, den Feldern, Wäldern und nahen Seen (Starnberger See und Ammersee ). Indoor gibt es im Umkreis von fünf Fahrminuten ein modernes Sportzentrum mit Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios.

Schulen:
Im Ort gibt es fünf Kinderkrippen, vier Kindergärten und zwei Horte. Die Grundschule ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen, die Realschule in Neuried mit dem Fahrrad in 15 Minuten und das Feodor-Lynen-Gymnasium in fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Schulen sehr gut zu erreichen.
Die LMU Martinsried als Teil der Universität München ist in bequemer Gehnähe.

Planegg - Lkr. München (Kreis)

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