München - Milbertshofen-Am-Hart

Schick möblierte Balkonwohnung mit Blick ins Grüne

Wohnung – 78,80 m² – 1.980 €

Objektbeschreibung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem, südostseitigen Balkon befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses in ruhiger und doch sehr zentraler Stadtteillage, nur wenige Schritte von der BMW Niederlassung entfernt.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Pauschalmiete beinhaltet nicht nur das hochwertige Mobiliar und Inventar, sondern pauschaliert auch die umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert mit einzelgefertigten Schreinermaßmöbeln und
sämtlichem Inventar vermietet, das das Wohnen angenehm und komfortabel macht.

Durch den Flur gelangt man zum mit Markenfliesen ausgestatteten, innenliegenden Duschbad mit Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken sowie zum 10,5 qm großen Arbeits- oder Gästezimmer und zum Herzen der Wohnung: das 24 qm große, lichtdurchflutete, Wohn-und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum südostseitigem Balkon mit Blick ins Grüne, wo man bereits morgens gemütlich die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann.

Zugang zum Balkon bietet zudem das 15,7 qm große Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dem Schlafzimmer zugeordnet ist das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die moderne Einbauküche ist top ausgestattet mit weißen Ober- und Unterschränken, einer Spülmaschine, Waschmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, einer Mikrowelle und einem Kühl- und Gefrierschrank.

Die Komforteigenschaften der Wohnung im Überblick:
– Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
– In allen Wohnräumen ist Echtholz-Eichenparkett verlegt.
– Hochwertige Schreiner gefertigte Möbel aus Kirschbaum, Birke und Ahorn.
– TV und Radioanlage

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2748D
Bezirk: Milbertshofen-Am-Hart
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 80809 München
Baujahr ca.: 2008
Objektzustand: gepflegt

Preis

Kaltmiete: 1.980 €
Nebenkosten: 220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 2.200 €
Kaution: 5.940 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 78,80 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Etage: 1
Etagenzahl: 5

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Ausstellungsdatum: 14.09.2020
Energieausweis gültig bis: 13.09.2030

Lage

Wer ruhiges Wohnen mit guter Verbindung zur Innenstadt sucht, ist hier am richtigen Ort. Der Stadtteil im Münchner Norden gewinnt in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit, vor allem bei den jüngeren Generationen.
Die Olympischen Spiele von 1972 haben Milbertshofen stark geprägt: alles, was von den Spielen geblieben ist, wie der Olympiapark oder das Olympiastadium, zählen zu den wichtigsten Attraktionen des Stadtteils.

Zudem hat auch BMW Milbertshofen nachhaltig geprägt: die Firmenzentrale befindet sich wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt.

In weniger als fünf Fahrminuten erreicht man den Mittleren Ring und ist somit schnell mit dem Rest der Stadt verbunden. Die Fertigstellung des Petueltunnels hat dazu beigetragen die Verkehrslage zu beruhigen und eine natürliche und grüne Verbindung zum Petuelpark zu schaffen.

Auch wer kein Auto fährt kann schnell und bequem die Innenstadt erreichen: zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle“ Lüneburger Straße“ der Buslinie 178, die in vier Minuten zur U-Bahn Station „Petuelring“ fährt (U3/U8). Zudem erreicht man innerhalb acht Minuten zu Fuß die U2-Station Milbertshofen.

Im Umkreis von fünf Gehminuten findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants und Cafés.
Zudem findet jeden Freitag nur drei Gehminuten von der Wohnung entfernt ein Wochenmarkt statt, mit einer kleinen aber feinen Auswahl an bayerischen Produkten und Lebensmitteln.

München - Milbertshofen-Am-Hart

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