München - Trudering-Riem

Schicke Maisonettewohnung mit süd/westseitigem Balkon

Wohnung – 60 m² – 1.170 €

Objektbeschreibung

Die schicke Zwei-Zimmer Maisonette Wohnung mit südwestseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im ersten Stock eines modernen Mehrparteien-Wohnhauses in ebenso ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage von Trudering-Riem.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m² großer abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss.
Der oberirdische Fahrradabstellplatz sowie der Kinderspielplatz stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 50€ monatlich angemietet werden.

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Ausstattung

Wie die Innenraumbilder veranschaulichen, werden gerade die letzten Arbeiten für den Erstbezug vollendet.
Nach Abschluss der Arbeiten erwartet die Erstbewohner eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.
Das ca. 26 Quadratmeter große, helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer (15qm), die Garderobe (5 qm) und der Flur verfügen über hochwertigen Parkettboden.
Wohnkomfort sichern zudem die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat einen direkten Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon.
Die vier qm große, offene Küche wird mit vermieterseitig integrierten modernen Ober- und Unterschränken sowie Marken-Elektrogeräten übergeben.
Über die Treppe im Eingangsbereich hinauf, erreicht man die obere Etage mit Schlafzimmer und Bad, die mit großen Dachfenstern versehen sind.
Das schicke, raumhoch geflieste, Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Der Mietvertrag sieht vor, dass eine Indexmiete nach §557b BGB vereinbart wird.

Das Mietverhältnis beginnt mit der Bezugsfertigkeit der Mietsache.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Maisonette
Einheitennummer: DFI-5030.05
Bezirk: Trudering-Riem
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Maisonette
Stadt: 81829 München
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: gehoben
Verfügbar ab: 01.02.2021

Preis

Kaltmiete: 1.170 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.320 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 50 €
Kaution: 3.510 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 60 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Lage

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in Trudering-Riem, einem immer begehrteren Wohnviertel im Osten München mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten.
In der Nachbarschaft finden sich neben Einfamilienhäusern mit gepflegten Garten auch moderne Mehrparteienhäuser. Die Messestadt Riem und der nah gelegene Riemer Park mit dem 2005 geschaffenem Badesee sowie schönen Spazier- und Fahrradwegen ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt.

Für MVV-Nutzer ist die Lage besonders ideal: so sind es nur acht Minuten Fußweg zur U2-Haltestelle „Moosfeld“. Die S-Bahn Haltestelle „Trudering“ ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Bus-Nutzer bietet sich die in bequemer Gehnähe befindliche Bus-Haltestelle „Schmuckerweg“ an, an der mehrere Buslinien stoppen.
Die Autobahn A94 Richtung Passau und der Mittlere Ring sind in weniger als 10 Autofahrminuten erreichbar.

Mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nachbarschaft bieten eine vielfältige Auswahl für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Für Großeinkäufen stehen die nahen Riem-Arcaden mit über 140 Läden zur Verfügung. Kurze Wege sind es zudem zu Kindergarten und Grundschule.

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