Ottobrunn - Lkr. München (Kreis)

Schickes Wohlfühl-Familienhaus mit Sonnenterrasse und eigenem SPA Bereich

Haus – 192 m² – 1.995.000 €

Objektbeschreibung

Die freistehende Villa wurde in massiver Ziegelbauweise mit vielen hochattraktiven Details in bester Wohnlage von Ottobrunn errichtet.
Als Familienhaus konzipiert wurden bei der Planung auch entsprechend an eine Doppelgarage mit bequemer Parkmöglichkeit für zwei Familienautos sowie zusätzlichen Stauraum gedacht.

Die sonnendurchflutete Villa überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die kluge Berücksichtigung der tageszeitlich variierenden Lichtspiele.

Bei Hauseintritt erwartet Sie ein großzügiges Entree von dem das Gäste-WC und die Garderobe sowie der Zugang zum großen Koch-, Ess- und Wohnbereich abgeht.

Der große Koch-, Ess- und Wohnbereich misst ca. 60 m² und teilt sich in verschiedene Wohlfühlbereiche ein. Besonders charmant ist der halbrunde Erker mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick in den schön eingewachsenen Garten mit kleinem Teich ermöglichen. Von hier genießt man auch besonders gut den Blick in das Feuer des Manufaktur-Kachelofens oder in die offene, moderne Küche, die mit einer super gepflegten, sehr hochwertigen Markenküche ausgestattet ist, in der eventuell gerade etwas Leckeres zubereitet wird. Oder Sie blicken in den restlichen Wohnbereich, der noch genüg Platz zur freien Entfaltung und zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.

Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus können Sie in den Garten gehen. In beiden Fällen befindet sich direkt angrenzend an die Fenster eine geräumige Terrasse mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Liegestühle.

Im ersten Obergeschoss bilden die nordseitig gelegenen Zimmer den Rückzugsort für die Eltern. Hier ist an alles gedacht. Der Schlafbereich, eine Ankleide mit hochwertigen maßgefertigten Vollholzeinbauschränken sowie das hell geflieste Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und einem Waschbecken.

Auf der Etage befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer. Das ca. 14 m² große, westseitig gelegene Zimmer besitzt Zugang zum Balkon über den halbrunden Erker.

Südseitig gelegen ist noch das ca. 30 m² große Zimmer, dass in zwei separate Räume aufgeteilt ist.

Im durchgängig weiß gefliestem Untergeschoss des Hauses stehen ihnen ebenfalls noch viele Räumlichkeiten zur Erholung bzw. Entspannung zuhause zur Verfügung. Eine Sauna mit Platz für vier Personen sowie angeschlossenem Ruhebereich ermöglichen Entspannung wann immer es beliebt. Von Pragmatismus zeugt, dass eine Dusche und ein Waschbecken in den angrenzenden Waschraum integriert wurde. Vom Ruheraum aus gelangt man in die zweite Küche, die Raum für Getränke und die Zubereitung von Snacks bzw. die Vorbereitungen von Festen bietet.

Ausstattung

Zu den besonders attraktiven Bau- und Ausstattungsdetails zählen:

die isolierverglasten, schreinergefertigten Holz-Sprossenfenster
der hochwertige Marmorboden und Vollholzparkettböden
der Manufaktur-Kachelofen im Herzstück des Hauses
die für behaglich Fußwärme sorgende Fußbodenheizung
die werthaltigen Schreiner gefertigen Maßmöbel
die zeitlose Markenküche mit großer Arbeitstheke, hochwertigsten Materialien sowie Miele Elektrogeräte so Geschirrspüler, Kombiherd, Mikrowelle und Kaffeevollautomat
ein eigener Wellness-Erholungsbereich im Untergeschoss
die Doppelgarage mit Satteldach

Sonstiges

Haftungsausschluss
Sämtliche Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers. Die Haftung ist daher auf Arglist und Täuschung beschränkt.

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Auf Wunsch ermöglichen wir ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung dieses besonders schönen Familienhauses.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2723
Bezirk: Lkr. München (Kreis)
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Stadt: 85521 Ottobrunn
Baujahr ca.: 1997
Haustyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Preis

Kaufpreis: 1.995.000 €
Provisionshöhe: 1,19 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatztyp: Garage

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 475 m²
Wohnfläche ca.: 192 m²
Nutzfläche: 105,60 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt im oberbayerischen Landkreis München. Ottobrunn ist weltweit als Hochtechnologie-Standort bekannt. Geschätzt wird der Wohnort vor allem durch die Nähe zur Großstadt München mit dem ruhigen, grünen Flair einer Kleinstadt.

Der Wohnort hat einen hohen Freizeitwert: Ein Fußball-, Tennis-, Minigolf- und ein Ballettverein bieten ein umfassendes Freizeitangebot für Jung- und Alt an.
Für Schwimm- und Wellnessliebhaber eignet sich besonders das in Ottobrunn gelegene Phönix-Bad mit seinen Außen- und Innenbecken seinem großen und vielseitigen Sauna und Spa und dem angeschlossenen Massagebereich.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 229, die schnell und direkt nach Neuperlach bzw. zur S-Bahnstation „Ottobrunn“ fährt. Zu Fuß erreicht man die S-Bahn Haltestelle „Ottobrunn“ in weniger als zehn Minuten (24 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz).

Optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A8 und A99 machen den Standort noch attraktiver. Man erreicht somit die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Fahrminuten und den Münchner Flughafen in ca. 35 Fahrminuten.

Mehrere Supermärkte sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Drogerien, Apotheken und viele Restaurants liegen in dem unmittelbar entfernten Ortskern von Ottobrunn.

In der Gemeinde befinden sich mehrere Grundschulen und Kindergärten. Das örtliche Gymnasium ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Mittelschule und eine Realschule gibt es im nächsten Umkreis.

Ottobrunn - Lkr. München (Kreis)

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