München - Laim

Sichern Sie sich ein renoviertes Appartement mit großem Südwestbalkon

Wohnung – 34 m² – 230.000 €

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Appartement mit großer südwestseitiger Loggia und somit zusätzlichem Frei-Raum befindet sich im Hochparterre eines 15stöckigen Wohnhauses mit 444 Wohneinheiten in ruhiger Stadtteillage von Laim.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Im Untergeschoss gibt es ein hauseigenes Schwimmbad!, das soeben saniert wurde.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind zudem zwei große Fahrradräume und ein großer, gepflegter Waschraum mit 10 Wasch- und Trockengeräten (Münzeinwurf) vorhanden.

Die Wohnanlage ist in einem erkennbar gepflegten Zustand.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 101,–€ excl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Diese sind noch mit ca. Euro 50,– mit einzuberechnen.

Der Kaufpreis für die frisch renovierte Wohnung mit geräumigem Einzelstellplatz in der Tiefgarage beträgt insgesamt 250.000 Euro.

WICHTIG: wir haben für unsere Interessenten eine virtuelle -Coronavirus-risikofreie- 3D-Besichtigung der Wohnung vorbereitet. Dies ermöglicht Ihnen die Wohnung in aller Ruhe auf Ihrem Laptop, Ipad oder smartphone zu besichtigen. Reihenfolge und Geschwindigkeit Ihrer virtuellen Raumbegehung können Sie somit zeitlich und örtlich unabhängig und individuell entscheiden.

Ausstattung

Soeben wurden die Renovierungssarbeiten in der attraktiven Balkonwohnung abgeschlossen: d.h. die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und der Bodenbelag im großen Wohn- und Schlafraum durch einen pflegeleichten, sehr ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ersetzt. Die abschließende Feinreinigung der gesamten Wohnung erfolgt schnellstmöglich.
Von der kleinen Diele mit Aufstellmöglichkeit für Schuhschrank und Garderobe führen zwei Innentüren ab: eine bietet Zugang zum gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Handwaschbecken und die zweite führt zum geräumigen Schlaf – und Wohnraum: Die raumbreiten Fenster und Balkontür schaffen ein freundlich helles Raumgefühl. Über den Hauptraum gelangt man in die kleine Tageslichtküche mit einer raumbreiten Fensterfront zum großen überdachten Balkon (Loggia).
Der große – der Tageslichtküche und dem Wohnraum- vorgelagerte Balkon mit geschütztem Zusatzraum im Freien und Blick ins Grüne ist insbesondere für Hobby-Balkongärtner das Highlight der Wohnung.

Die Wohnung ist ideal für Menschen, die es schätzen in ruhiger Lage, mit eigenem Balkon, Blick ins Grüne und hervorragender MVV-Anbindung zu leben.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen bzw. Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Dr. Friedlmaier Immobilien
Telefon:089 230 239 50
info@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-581
Bezirk: Laim
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Wohnung
PLZ: 80687
Stadt: München
Baujahr ca.: 1973

Preis

Kaufpreis: 230.000 €
Provisionshöhe: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stellplatz-Preis: 20.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Hausgeld/Monat: 101 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 34 m²
Nutzfläche *: 7 m²
Zimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Etagenzahl: 15

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 115,23 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 20.03.2014
Energieausweis: gültig bis: 19.03.2014

Lage

Laim ist ein beliebtes Wohnviertel im Münchner Westen.
In wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Die Haltestelle der U4 „Westendstraße“ ist sozusagen direkt vor der Haustür, die Haltestelle der U5 „Laimer Platz“ in bequemer Gehnähe.
Fußläufig erreichen Sie auch die S-Bahnhof Haltestelle „Laim“ an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße oder Haltestelle Hirschgarten (S 1,2,3,4, HbH Freising) die auf der Stammstrecke der S-Bahn München liegt.
Die Tramhaltestellen 19 und 18 sind ca. 4 Gehminuten entfernt.

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