Egmating - Lkr. Ebersberg

Stilvoll Leben am Golfplatz

Wohnung – 62,50 m² – 955 €

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses im ehemaligen Schloss Egmating in ruhiger und idyllischer Lage am Golfplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Der Mietvertrag sieht vor, dass eine Indexmiete nach §557b BGB vereinbart wird.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Granitboden ins Auge, der in allen Räumen verlegt ist.
Der einladend wirkende Eingangsbereich mit einer Innentür aus Licht durchlässlichem Glas bietet mit dem großen Einbauschrank ausgezeichnete Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das innenliegende moderne Badezimmer ist wandhoch mit weißen Fliesen gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Herzstück des charmanten Refugiums ist der hofseitige ausgerichtete, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große, bodentiefe Sprossenfenster sorgen für optimalen Lichteinfall und eine schöne Wohnatmosphäre; die vorgelagerte Loggia bietet wunderbaren Frei-Raum. Die vermieterseitig eingebaute Küche erfüllt gehobene Ansprüche: sie ist ausgestattet mit dunklen Ober- und Unterschränken, Kombiherd mit Dunstabzug, Spülbecken, Kühl-Gefrierschrank und einer praktischen Esstheke. Ein mehrtüriger weißer Einbauschrank sichert viel Platz und optische Ruhe. Das angrenzende – gut geschnittene – Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof bietet alle Voraussetzungen für einen geruhsamen Schlaf.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2785
Bezirk: Lkr. Ebersberg
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 85658 Egmating
Baujahr ca.: 2002
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: 01.08.2021

Preis

Kaltmiete: 955 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 80 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 40 €
Kaution: 2.865 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 62,50 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 91,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Energieausweis gültig bis: 22.07.2028

Lage

Das ehemalige Schloss Egmating befindet sich im historischen Ortszentrum in unmittelbarer Nachbarschaft zum weitläufigen Golfplatz.
Der idyllische Ort mit ca. 2500 Einwohnern bietet einen hohen Freizeitwert: neben der weithin beliebten Golfanlage bietet Egmating viele Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Badeseen Kastensee und Steinsee.
Im Ort gibt es mehrere Gaststätten und einen beliebten Biergarten.

Zur A 8 München-Salzburg, A 99 und der Ostumfahrung München benötigt man mit dem Auto lediglich 10 Minuten.

Egmating - Lkr. Ebersberg

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