München - Maxvorstadt

Südbalkonwohnung in der Maxvorstadt

Wohnung – 72,53 m² – 1.450 €

Objektbeschreibung

Die drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines denkmalgeschützten siebengeschossigen Wohnhauses in bester Lage im Uni-Viertel.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großes Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Nebengebäude im Innenhof ein Trockenraum zur Verfügung. Im Fahrradraum gibt einen eigenen Fahrradparkplatz.
Für das Denkmalobjekt besteht keine Energieausweispflicht.
Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag ist indexiert.

Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist das große südseitige Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne und auf das Museum Brandhorst. Hier kann man fast den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Über das Wohnzimmer gelangt man zum hofseitig gelegenen Schlafzimmer. Nordseitig ausgerichtet sind zudem das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie die Tageslichtküche mit PVC-Boden, die mit einer gebrauchten Küche mit Unter- und Oberschränken sowie Herd, Backofen, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet ist.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Mosaikparkettboden verlegt.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2817
Bezirk: Maxvorstadt
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 80333 München
Baujahr ca.: 1952
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: 01.12.2021

Preis

Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.625 €
Kaution: 4.350 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 72,53 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 7

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Lage

Wenn man versuchen möchte, das breitgefächerte Angebot der Maxvorstadt in drei Wörtern zusammenzufassen, wären diese wohl Kunst, Kultur und Wissenschaft. Geprägt ist das Stadtteilbild durch das Kunstareal, welches zu den wichtigsten Kulturstandorten Europas zählt. Die bekanntesten Museen wie Museum Brandhorst – auf der gegenüberliegenden Straßenseite – oder die Alte sowie die Neue Pinakothek befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung. Wer durch die Straßen spaziert, kann zwischen achtzehn Museen und Ausstellungsräumen, vierzig Galerien und Kulturinstitutionen sowie sechs international renommierten Hochschulen wählen, um sich ein Bild des umfassenden Kulturangebots der Maxvorstadt zu verschaffen. Die Technische Universität befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Bis heute hat sich das pulsierende „Univiertel“ seinen lebendigen Charakter bewahrt. Bei einem Spaziergang vom Odeonsplatz startend, am Siegestor – vorbei und die Ludwigsstraße entlang, sieht man bei schönem Wetter viele Studenten, die auf den kleinen Grünflächen am Geschwister-Scholl-Platz die Pause zwischen den Vorlesungen verbringen. Wenn man etwas weiter geht, findet man sich mitten im umtriebigen Studenten- und Akademieleben wieder. Man hat eine große Auswahl an trendigen Straßencafés und Restaurants, beliebten Studentenkneipen, kleinen Buchhandlungen, schicken Boutiquen und Antiquitätenläden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Maxvorstadt ist ebenfalls aufgrund ihrer idealen Lage so beliebt. Wenige Schritte sind es bis zur Altstadt und überall im Stadtviertel findet man zahlreiche U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. So befindet sich die Bushaltestelle „Maxvorstadt/Saml. Branhorst“, an der die Linien 68 und 100 verkehren, direkt vor der Haustüre. Die U-Bahnhaltestellen „Universität“ sowie „Theresienstraße“ sind in je zehn Gehminuten erreichbar.
Wer Ruhe sucht vom hektischen Alltag, hat es ebenfalls nicht weit: der allseits beliebte Englische Garten bildet die östliche Grenze des Stadtviertels und lädt bei schönem Wetter, nicht nur zu einem kühlen Getränk auf dessen weitläufigen Wiesen ein, sondern ist auch die Freude aller Jogger und Fahrradfahrer oder von denjenigen, die ein paar Stunden an der frischen Luft spazieren möchten.

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