München - Bogenhausen

Top gepflegte Balkonwohnung beim Zamilapark

Wohnung – 82 m² – 1.070 €

Objektbeschreibung

Die top gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit großem südwestseitig ausgerichteten Balkon befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrparteien-Wohnhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen im Zamilapark.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz (Nr. 314) in der Tiefgarage.
An Gemeinschaftsräumen stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die interessant geschnittene Wohnung ist nord-/süd gerichtet. Das ca. 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon sowie die beiden anderen Wohn- und Schlafräume (15 und 12 qm) und die Diele (6 qm) verfügen über Parkettboden. Die 8 qm große Küche mit Laminatboden ist mieterseitig mit einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, einem großen amerikanischen Kühlschrank sowie einem Theken-Essplatz ausgestattet. Die top gepflegte Küchenausstattung kann zu sehr fairen Konditionen abgelöst werden. Das raumhoch geflieste, ca. 5 qm große, Badezimmer ist mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu den alltagspraktischen Details zählen die Abstellkammer sowie das separate WC.

Sonstiges

Die attraktive Balkonwohnung wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Der derzeit zur Verfügung stehende Energieausweis vom 18.03. 2008 hat einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh. Der aktuelle Energieausweis wurde angefragt.

Die Wohnung kann voraussichtlich bereits am 20. Dezember übergeben werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2696
Bezirk: Bogenhausen
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Straße: Eggenfeldener Straße 117
Stadt: 81929 München
Baujahr ca.: 1984
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2020

Preis

Kaltmiete: 1.070 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.300 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 60 €
Kaution: 3.210 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 82 m²
Nutzfläche*: 15 m²
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Zeitschriftenladen, Ärzte, mehrere Restaurants sowie Kindergarten und Grundschule. Die verkehrsgünstige Lage sichert eine unkomplizierte Verbindung zur wenige Kilometer entfernten Stadtmitte Münchens, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sei es mit dem eigenen PKW.
Ein paar Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinien 190 und 191, die in wenigen Fahrminuten die Riem-Arcaden (U2) bzw. die U4/U5-Station „Max-Weber-Platz“ erreichen. Fußläufig entfernt ist zudem die S-Bahn-Station „Daglfing“. Autofahrer sind in zwei Minuten an der Auffahrt zur Autobahn A99. Der Flughafen München ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Nicht zuletzt durch das große Naherholungsgebiet nördlich des Zamilaparks mit einem idyllischen künstlichen See, Biergarten, zahlreichen Fuß- und Radwegen sowie Sport- und Spielplätzen besitzt die Wohnlage im Zamilapark auch einen attraktiven Freizeitwert.

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