München - Untergiesing-Harlaching

Top sanierte Balkonwohnung an der Isar

Wohnung – 150 m² – 3.200 €

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses an der Stadtteilgrenze Au-Untergiesing, zwei Gehminuten von den Isarauen entfernt.
Ein Personenaufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Fahrradparkplätze stehen sowohl in den Gemeinschaftsflächen im Keller als auch im Innenhof zur Verfügung.
Die Kosten für die Gasetagenheizung müssen die Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Ausstattung

Erst 2018 wurde die Altbauwohnung aufwändig und mit ausgeprägtem ästhetischem Feinsinn umfassend saniert und modernisiert. So verfügt die Wohnung nun als einzige im Haus über eine Fußbodenheizung sowie eine eigene moderne Gas-Heizung. Im Bauzusammenhang wurde auch der ursprüngliche Grundriss optimiert. wobei nicht zuletzt Alltagspraktisches berücksichtigt wurde: So gibt es ein schickes zusätzliches Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.
Das erste Wow-Gefühl bei Eintritt in die Wohnung ist das wunderschöne – neu verlegte – Fischgrätparkett im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen.
Ein Highlight ist auch die große offene Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, der erst im September 2020 auf ca. sechs Quadratmeter vergrößert wurde.
Die Küchenausstattung genügt auch hohen Qualitätsansprüchen. Hobbyköche sind sicher beglückt über den Gasherd und die Spülmaschine. Spüle, Dunstabzugshaube und ein Kühl-/Gefrierschrank vervollständigen die technische Ausstattung. Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien bieten die mattschwarzen Unterschränke und Holz-Regale.
Ein Wohlfühlort ist zudem das geschmackvoll modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit schönen Markenfliesen, einer Regendusche sowie einer Badewanne und einem Waschbecken.
Große zweigeteilte Fenster sorgen für eine lichtvolle Wohnatmosphäre in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen.

Zum Schutz der Privatsphäre wurden nicht alle Räume fotografiert.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
mf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-5009.08B
Bezirk: Untergiesing-Harlaching
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81543 München
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2018
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: 01.08.2021

Preis

Kaltmiete: 3.200 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 9.600 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 150 m²
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 6
Etage: 3
Etagenlage: links
Etagenzahl: 4

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
WG-geeignet: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Stadtteilgrenze Untergiesing/Au, zwei besonders beliebten und geschätzten, lebendigen Stadtvierteln mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem besonders hohem Freizeitwert.
Menschen, die urbanes Leben und Wohnen im Grünen gleichermaßen schätzen, fühlen sich an diesem Ort besonders wohl. Die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften schaffen zusätzlich einen hohen Wohnwert.
Die Isarauen mit wunderbaren Spazier- und Fahrradwegen, Liegewiesen und Bademöglichkeiten sind ebenso wie das beliebte Schyrenbad nur wenige Schritte entfernt.
Am fußläufig entfernten Mariahilf-Platz findet am Mittwoch und Samstag Vormittag der allseits beliebte Wochenmarkt statt, drei Mal im Jahr die bei Münchner äußerst beliebte Auer Dult.

Die Infrastruktur ist hervorragend: so gibt es im Umkreis von wenigen Gehminuten neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, eine Metzgerei, Drogeriemarkt, Blumenläden, Schreibwarenhandlungen und eine gut sortierte Buchhandlung – auch diverse Cafés und Restaurants.
Für MVV-Nutzer, Fußgänger, Jogger und Fahrradfahrer ist die Lage besonders ideal. So kann man z.B. zu Fuß zum Viktualienmarkt und Marienplatz spazieren. Bewohner, die einen eigenen Pkw besitzen, können eine Parklizenz beantragen.
Die nächst gelegene U1/U2-Haltestelle „Kolumbusplatz“ (3 Minuten Fahrzeit bis zur Innenstadt) ist wenige Gehminuten entfernt.
Ruhig und in direkter Nähe zur Münchens Lebensader – der Isar – zu leben, bietet Mietern nicht nur ein schönes Wohnerlebnis, sondern auch ein wunderbares Lebensgefühl.

München - Untergiesing-Harlaching

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