Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)

Vermietetes Reihenhaus nahe dem charmanten Ortskern von Kirchheim

Haus – 162 m² – 740.000 €

Objektbeschreibung

Das nord/süd gerichtete Reihenhaus mit schönem Südgarten wurde 1975 im Bauzusammenhang der Wohnanlage Brunnenviertel errichtet.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die dreigeschossige Tiefgarage mit einer geräumigen Einzelgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen PKW-Waschplatz in der Tiefgarage.

Die Gemeinschaftsflächen werden von einem Hausmeister gepflegt, der Winterdienst ist dadurch ebenfalls geregelt.

Das Wohnhaus ist vermietet: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den mit (A) gekennzeichneten Innenraumbildern um Detailansichten eines bauzeitgleichen Wohnhauses (dort mit 2018 saniertem WC und Badezimmer) aus der unmittelbaren Nachbarschaft, das im Untergeschoss, Erdgeschoss und der 1. Etage grundrissgleich ist.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen indexierten Mietvertrag.

Ausstattung

Das Reihenhaus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiß gefliester Eingang, ein Tageslicht-WC, eine gut geschnittene Tageslichtküche. Das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit Laminatboden besitzt Zugang zur großen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten. In der ersten Etage gibt es drei Schlafzimmer mit Laminatböden und ein bauzeitliches Familienbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Wohn-Schlafzimmer mit großem Heizkörper und Zugang zur Terrasse und einem kleinen Tageslicht-Duschbad.
Das Untergeschoss ist in Heiz- und Waschkeller, einen Abstellkeller (Teppichboden), Flur (PVC-Boden) und einen großen Hobbyraum mit Laminatboden, zwei Heizkörpern und doppelverglasten Holzfenstern aufgeteilt.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Auf der Nordseite des Hauses sind doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos verbaut, auf der Südseite wurden 2005 im Erdgeschoss und 2007 in der ersten Etage weiße Kunststoff-Fenster mit Außenrollos eingesetzt.

2013 ließen die Eigentümer eine neue Gasbrennwertheizung (Vaillant) samt Warmwasserbereitung und einer Abgasleitung über Dach sowie witterungsgeführten Heizungsregler einbauen. Ebenfalls 2013 wurde die alte Dampfsperre , die alte Dachhaut inkl. der alten Wärmedämmung entfernt. Die neue Wärmedämmung in der Dämmstärke 18,85 cm wurde mit PU-Hartschaumplatten (mit Mineralvlies kaschiert und mit Stufenfalz versehen). Der Kamin wurde mit Titanzink mit Edelstahldeckel verkleidet.

Sonstiges

Gemeinschaftliche Belange der Eigentümer „Wohnanlage Brunnenviertel“ werden bei der jährlichen Eigentümerversammlung der Wohnanlage Brunnenviertel in Kirchheim e.V. besprochen und beschlossen.

Der Verein hat insbesondere die Aufgabe dafür zu sorgen, das im Bereich der Wohnanlage die Bebauungsplanfestsetzungen beachtet werden, danach erstellte und dort gelegene Straßen, Wege, Plätze, Grünanlagen, Sammelgaragen und Garagen einschließlich Zubehör und die Abwasserkanäle nach mängelfreier
Übergabe unterhalten, rein und verkehrssicher erhalten, beleuchtet und in Betrieb gehalten werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-594
Bezirk: Lkr. München (Kreis)
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Stadt: 85551 Kirchheim bei München
Baujahr ca.: 1975
Haustyp: Reihenmittelhaus

Preis

Kaufpreis: 740.000 €
Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Stellplatz-Preis: 20.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Vermietet: ja
Mieteinnahmen/Monat: 851 €

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 145 m²
Wohnfläche ca.: 162 m²
Nutzfläche: 47,50 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 126,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 25.07.2015
Energieausweis: gültig bis: 24.07.2025

Lage

Kirchheim liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost (Autobahnkreuz der A 94 und des Autobahnrings A 99) und zählt mittlerweile zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien. Dies liegt an der durchdachten und sehr kindgerechten Konzeption der Wohnanlage mit vielen kleineren und größeren Kinderspielplätzen sowie der hervorragenden Infrastruktur für Familien. So gibt es in der gepflegten Ortschaft mit knapp 14.000 Bewohnern mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 263, die in wenigen Fahrminuten zur S2-Haltestelle „Heimstetten“ fährt (15 Fahrminuten bis Ostbahnhof).
Im wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte, zwei Banken, eine Bäckerei/ Konditorei, Cafes, eine Metzgerei , ein Obst- und Gemüsegeschäft und drei Gaststätten. Im gut erreichbaren Gewerbegebiet gibt es unter anderem einen großen Getränkemarkt, einen Supermarkt und einen Discounter.
Für Jung und Alt stehen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl. Neben dem Sportverein, Tennisclub, Pfadfinderverein haben die Kirchheimer auch den sehr beliebten, nahe gelegenen Fidschi genannten Heimstettener See (mit Biergarten).
Für die Landesgartenschau, die 2024 in Kirchheim stattfindet, wird ein attraktiver Ortspark angelegt.

Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)

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