München - Au-Haidhausen

Wohngenuss in zentraler und ruhiger Lage

Wohnung – 129 m² – 1.160.000 €

Objektbeschreibung

Die ebenso schicke wie gemütliche Balkonwohnung befindet sich in der siebten Etage eines zehngeschossigen Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage an der Stadtteilgrenze Haidhausen/Ramersdorf.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Dienstbarkeiten-PKW-Einzelplätze 2053, 2054 und 2064 in der Tiefgarage.
An Gemeinschaftsflächen steht direkt im Haus ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung, im Nachbargebäude ist zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Müllraum.

Die Tiefgarage ist frisch saniert.

Im Kaufpreis von 1.160.000,00€ sind drei Tiefgaragenstellplätze im Wert von 75.000,00€ bereits enthalten.

Gemäß Grundbuch von Haidhausen besteht ein Miteigentumsanteil von 9,273/1.000 an dem 33.279 m² großen Grundstück.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 648 Euro, für die drei TG-Stellplätze je 19 Euro.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren für mehr als 120.000 Euro saniert. Sie verfügt über einen durchdachten und alltagspraktischen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden süd- und westseitigen Balkonen.
2016 wurden sämtliche Zu- und Abflussleitungen der Bäder sowie teilweise die Elektroleitungen neu verlegt. Die Bodenbeläge wurden entfernt und durch hochwertige Eichenparkettboden, in den Bädern durch moderne Fliesen erneuert. Die Innentüren wurden durch schicke weiße Türen mit modernen Türgriffen ersetzt und beide Badezimmer vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine sanierte, moderne wirkende Wohnung.
Direkt nach Eintritt in die licht, sonnig und offen wirkende Wohnung findet sich linker Hand ein praktischer Abstellraum. Der Flur besitzt ausreichend Platz für eine Garderobe. Es stehen zwei moderne Badezimmer mit neuwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Das kleinere, ca. 3,5 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen großen Dusche mit Glastrennwand, einem WC, einem großen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet; das ca. 6 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein großes Waschbecken sowie eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das anschließende Kinder-/Gästezimmer bietet gute Möbelstellmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer mit Teppichboden zeichnet sich durch gute Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und 60 cm tiefe Schränke aus.
Die Trennwand zwischen den beiden angrenzenden Räumen sowie zum Flur ließen die Eigentümer zur Schaffung eines großen gemeinsamen Büroraumes entfernen. Dies kann mit wenig Aufwand rück gebaut werden so dass wieder zwei getrennte Tageslichtzimmer entstehen.
Die Tageslichtküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche der Marke Poggenpohl, bestehend aus weißen Unter- und Oberschränken sowie Kombiherd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet.

Sonstiges

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2760C
Bezirk: Au-Haidhausen
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81669 München
Baujahr ca.: 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Preis

Kaufpreis: 1.160.000 €
Provisionshöhe: 1,4875 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 3
Hausgeld/Monat: 705 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 129 m²
Nutzfläche *: 12 m²
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 2
Balkon /Terrassenfläche: 16,50 m²
Etage: 7
Etagenzahl: 10

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Energieausweis gültig bis: 25.11.2028

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,4875 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemarkung Haidhausen – in ruhiger Wohnlage am Kustermannpark, der mit seinen Grünflächen für Entspannung und Wohlbefinden direkt vor der Haustüre sorgt. Die Wohnung vereint exzellente MVV- und individuelle Verkehrsverbindung mit ruhigem Wohnen.

In weniger als fünf Minuten erreicht man die Bushaltestelle „St.-Cajetan-Straße“ mit Anschluss zu den Buslinien 54, 190, 191 und N44. Der Bus der Linie 54 bringt Sie innerhalb von vier Fahrminuten zum Ostbahnhof, Haltestelle sämtlicher Münchner S-Bahnlinien, U-Bahn und Bus. Die S-Bahn fährt in nur fünf Minuten zum Marienplatz. Als Fernverkehrsbahnhof bietet der Ostbahnhof zudem auch beste Verbindungen zu außerhalb von München gelegenen Orten.

Einen zusätzlichen Attraktivitätsfaktor und Impulsgeber stellt auch das nahe gelegene Werksviertel dar – ein vielseitiges, ideenreiches und kreatives Stadtviertelquartier mit Gastronomie, Raum zum Tanzen und andere Freizeitaktivitäten.

Da in dem Stadtviertel große Parkplatznot besteht, ist der Umstand, dass Sie drei TG-Stellplätze zur Benützung haben, eine immenser Vorteil.
Für Autofahrer attraktiv ist die kurze Fahrtzeit in die Innenstadt sowie der binnen weniger Minuten erreichbare Mittlere Ring.

Gute Einkaufsmöglichkeiten – so der V-Markt sowie Discounter – befinden sich in bequemer Gehnähe.
Familien schätzen die exzellente Infrastruktur für Kinder: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen ist alles hervorragend zu erreichen.

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