München - Neuhausen-Nymphenburg

Wohnidylle in Nymphenburg-Gern

Wohnung – 90,50 m² – 1.745 €

Objektbeschreibung

Die sonnige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten vierstöckigen Wohnhauses. Aufgrund seiner Lage (Gartengebäude) im Innenhof ist die behagliche Wohnung extrem ruhig. Nach allen drei Seiten blickt der Bewohner ins Grüne.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Ausstattung

Die charmante Wohnung verrät durch Details wie 2,70 Meter hohe Räume, bauzeitliche Holzkastenfenster und die Vollholz-Wohnungseingangstür – den spezifischen Charme einer Altbauwohnung. Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine besonders schöne und gemütliche Wohnung mit Parkettboden. Highlight ist die große Wohnküche mit Speisekammer. Die moderne Küchenausstattung kann vom Vormieter abgelöst werden.

Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig, das große Wohnzimmer nord/ostseitig ausgerichtet. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer (Badewanne und Waschbecken) und das separate WC sind nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Für die maßstäbliche Richtigkeit des Grundrisses kann ebenso wie für alle anderen von Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen keine Gewähr übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-5007.08
Bezirk: Neuhausen-Nymphenburg
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 80637 München
Baujahr ca.: 1916
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2016
Verfügbar ab: 1.11.2020

Preis

Kaltmiete: 1.745 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 95 €
Warmmiete: 1.950 €
Kaution: 5.235 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 90,50 m²
Nutzfläche*: 6 m²
Zimmer: 3.5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Garten / -mitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Bewohner des charmanten Münchner Stadtviertels Nymphenburg-Gern lieben ihre Wohngegend. Hier zu leben bedeutet: stadtnah im Grünen zu sein, den Nymphenburger Kanal, das Schloss Nymphenburg, das Dantebad, den Olympiapark, architektonische Kleinode in Gerner Wohnstraßen, Cafés, Restaurants , Einzelfachgeschäfte und den Taxis-Biergarten im unmittelbarer Nähe zu wissen und das alles nur 5 Fahrminuten mit der U1 von Münchens Altstadt entfernt. Die U1-Haltestelle „Gern“ liegt zwei Gehminuten entfernt.

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