Wohnkomfort auf A+ Niveau: tolle Gartenwohnung zum Erstbezug | Dr. Friedlmaier Immobilien München

Haar - Lkr. München (Kreis)

Wohnkomfort auf A+ Niveau: tolle Gartenwohnung zum Erstbezug

Wohnung – 72,90 m² – 1.677 €

Objektbeschreibung

A plus kennzeichnet bei diesem Mietangebot nicht nur die Energieeffizienzklasse, sondern auch die Charakteristik der Ausstattung, die auch hohen Wohnansprüchen Genüge leisten.
So überzeugend die Architektursprache der modernen Wohnanlage „Schneiderhof“, so ansprechend sind auch Grundrissgestaltung und Ausstattung der hier angebotenen schicken Wohnung mit kleinem Privatgarten auf der Ost- sowie auf der Westseite. Der Blick auf die Klinkerfassaden gefällt sicher ebenso wie die detailschöne Freiflächengestaltung.

Wer Nachhaltigkeit schätzt, freut sich über die konsequente Verwendung ökologischer Baustoffe, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleisten. Eine Geothermie-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung sichert umweltfreundliche Heizungsversorgung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das ebenso wie die Tiefgarage auch über den Aufzug erreichbar ist.
Fahrradparkplätze stehen sowohl in den Außenanlagen wie im Unterschoss zur Verfügung.

Sofern gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz für 80€ monatlich angemietet werden.
Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.

Ausstattung

Die Raumgestaltung berücksichtigt gleichermaßen alltagspraktische wie ästhetische Gesichtspunkte. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht, die Ausstattung sehr wertig. Über eine gut geschnittene Diele betritt man das große – raumhoch mit modernen großformatigen Fliesen versehene – Tageslichtbadezimmer mit Geberit-Sanitärobjekten, elektrischem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Tageslichtküche – mit Schiebetür zum Wohnzimmer abtrennbar – überzeugt optisch durch die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte, technisch durch die Marken-Elektrogeräte (Kühlschrank/Gefrierschrank, Spülmaschine und Kombiherd mit Cerankochfeld von Siemens).

Sowohl das über 20 qm große Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum westseitigen Privatgarten, die Loggien zu beiden Seiten bieten angenehmen Wetterschutz. In dieser hochwertigen Wohnung sind Einzelraumregulierung der Fußbodenheizung, geöltes Echtholzparkett, elektrisch betriebene Rollläden, Glasfaser, Cat7 Verkabelung und Video-Gegensprechanlage quasi eine Selbstverständlichkeit.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-5039.09A (E.03)
Bezirk: Lkr. München (Kreis)
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 85540 Haar
Baujahr ca.: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: kurzfristig
Wohnungstyp: Etagenwohnung

Preis

Kaltmiete: 1.677 €
Nebenkosten: 226 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Kaution: 5.031 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 72,90 m²
Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkonfläche: 21.76

Ausstattung

Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Energieausweis Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Energieausweis gültig bis: 15.08.2032

Ansprechpartner

Ansprechpartner: 4288

Lage

Die extravagante Wohnung befindet sich in Gronsdorf, im Osten von München, nur 15 S-Bahn-Fahrminuten vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bewohner schätzen das Wohnen in ruhiger und idyllischer Umgebung und profitieren von kurzen Wegen in die Stadt.

Komfortablerweise gibt es sozusagen vor der Haustür einen REWE sowie ein nettes Tagescafé.
Wer sich in seiner Freizeit gerne in der Natur befindet oder sich sportlich betätigt ist hier genau richtig: nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt befindet sich der TSV Waldtrudering, der eine Reihe von Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis bis hin zu Bogenschießen oder Taekwondo anbietet. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet sich das Umland mit kleinen Wegen mit Blick über weite Felder bestens an.
Aber hier gibt es nicht nur die idyllische Umgebung zu entdecken: auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens bietet der Riemer Park, der 2005 den deutschen Landschaftsarchitekturpreis gewann, viele Möglichkeiten zur Entspannung. Besonders beeindruckend in dieser grünen Oase ist der künstlich angelegte 10 Hektar große Riemer See, ein sehr beliebter Badesee.
Ein Shopping Paradies, das viele Münchner anlockt, sind die Riem Arcaden: das Einkaufszentrum bietet über 140 Geschäfte und somit finden dort alle Einwohner rundum Riem alles was sie täglich an Läden und Dienstleistern brauchen.

MVV-Nutzer schätzen die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel. So sind es nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof „Gronsdorf“, von hier aus erreicht man mit der S-Bahn (Linie 4 und 6) im 10-Minuten-Takt in nur 15 Fahrminuten den Münchner Marienplatz. Die Bushaltestelle „Gronsdorf“ der Linie 242 in Richtung Haar ist in drei Gehminuten zu erreichen.

Haar - Lkr. München (Kreis)

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