München - Trudering-Riem

Wohntraum mit zwei Sonnenbalkonen mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wald

Wohnung – 134,30 m² – 1.285.000 €

Objektbeschreibung

Die Traumwohnung mit zwei großen Balkonen befindet sich in der dritten und somit obersten Etage eines sehr gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses, das 1998 in solider 24cm Ziegelbauweise und 8 cm starkem Wärmeverbundsystem erbaut wurde.

Im Untergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockenautomaten mit Münzzählerbetrieb und Trockenräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Außergewöhnlich ist bei diesem Traumobjekt nicht nur die exzellente Lage, sondern auch die Besonderheit, dass mit der Wohnung und eigenem Kellerabteil ein extralanger PKW-Einzelstellplatz (Nr. 232) in der Tiefgarage sowie ein 20 m² großer Lagerraum mit gemauerten Seitenwänden verkauft werden.
Die Protokolle dokumentieren, dass weder nennenswerte Instandsetzungen bzw. Instandhaltungsmaßnahme noch Sonderumlagen beschlossen wurden.

Wer gerne den Überblick hat und dank der Unverbaubarkeit des parkähnlichen Nachbargrundstücks auch verlässlich behält,
Wer Leben in intaktem Umfeld, ausgezeichneten Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur schätzt,
der ist hier am richtigen Ort.

Ausstattung

Highlight der top gelegenen Wohnung ist der große – lichtvolle – Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu den beiden großen Balkonen. Nicht nur Sonnenauf- und untergänge, die man von den Balkonen aus genießen kann, bleiben in Erinnerung, sondern auch die Sicherheit, den unverbaubaren Traumblick ins Grüne – auf Wiesen und den lichten Eichen-Hochwald am Übergang zum Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald – verlässlich auch zukünftig genießen zu können.
Die nord- und ostseitig ausgerichtete Küche ist mit einer Einbauküche mit Markenelektrogeräten und einer Theke ausgestattet.
Neben dem ungewöhnlich großem Frei-Raum auf den Balkonen bietet die durchdacht konzipierte Wohnung viel Raum für eine Familie.
Von hohem alltagspraktischem Nutzen ist u.a. die Existenz von zwei Badezimmern – einem Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner – und einem zweiten, innenliegenden Duschbad mit WC und Einzelwaschbecken.
Gut dimensioniert ist auch der Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Garderobe. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer besitzen alle eine vernünftige Größe und aufgrund des Zuschnitts ausgezeichnete Möbelstellmöglichkeiten.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden bzw. Vinylboden verlegt.

Sonstiges

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Einheitennummer: DFI-2682
Bezirk: Trudering-Riem
Kauf/Miete: Kauf
Objekttyp: Wohnung
Stadt: 81827 München
Baujahr ca.: 1998
Objektzustand: gepflegt

Preis

Kaufpreis: 1.285.000 €
Provisionshöhe: 1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Anzahl Parkplätze: 1
Hausgeld/Monat: 450 €

Fläche

Wohnfläche ca.: 134,30 m²
Nutzfläche *: 40 m²
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 2
Balkon /Terrassenfläche: 28,36 m²
Etage: 3
Etagenzahl: 3

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Balkon / Terrasse: ja
Keller: ja
Einbauküche: ja

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Energieausweis gültig bis: 04.06.2028

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Mehrere Geschäfte sowie ein Wochenmarkt sorgen für kurze Wege beim Einkaufen.

Auf dem Grundstück nahe der Friedenspromenade befinden sich die Kinderkrippe, Kindergarten und der Kinderhort. Grundschule und Gymnasium sind vom Haus über einen kleinen Verbindungsweg in südwestlicher Richtung bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Messegelände in München Riem sowie die Riem-Arcaden sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Naherholungsgebiete sind über die nahe gelegene Salzburger Autobahn gut zu erreichen.
Die Bushaltestellen (der Linie 94 und 194) sind gleich um die Ecke. In 12 Minuten Fußweg, 5 Fahrradminuten oder 2 Autominuten ist man an der nächsten S-U Bahnstation „Trudering“, von dort sind es mit der S-Bahn nur sechs Stationen bis zum Marienplatz.

Von der Wohnungstür, bis zu den nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes durch die Tiefgarage direkt zum Supermarkt und anderen Geschäften in der Einkaufsmeile.

München - Trudering-Riem

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