München - Untergiesing-Harlaching
Wohnung – 72,69 m² – 1.250.000 €
Die architektonisch interessante Maisonette-Einheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 an der Stadtteilgrenze Untergiesing-Au.
Als Einzeldenkmal obliegt das Gebäude nicht der Energieausweispflicht.
Im Untergeschoss und im Hof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Das mit viel Liebe zum Detail sanierte Gewerbeobjekt kann mit Fug und Recht als besondere Immobilie bezeichnet werden.
Formaljuristisch handelt es sich um Teileigentum.
Die Maisonette-Einheit überzeugt durch Modernität in historischem Mauerwerk. Attraktive Baudetails vergangener Zeiten, wie das Mauerwerk aus der Zeit um 1900, wie genietete Stahlträgerelemente, wurden an einigen Stellen bewusst sichtbar gelassen, um die Materialästhetik wirken zu lassen. Ein ästhetisch ansprechender Parkettboden liegt sowohl im Schlafzimmer als auch im großzügigen Wohnzimmer, das über eine Innentreppe mit dem Gewölbekeller im Untergeschoss verbunden ist. Der Treppenabgang kann durch einen maßgefertigten Stahlrahmen mit elektronisch gesteuertem Glasboden verschlossen werden. Das Duschbadezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die anderen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3218 |
| Bezirk: | Untergiesing-Harlaching |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Stadt: | 81543 München |
| Baujahr ca.: | 1898 |
| Objektzustand: | vollständig renoviert |
| Letzte Modernisierung: | 2025 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 1.250.000 € |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Mieteinnahmen/Monat: | 796,16 € |
| Hausgeld/Monat: | 370 € |
| Wohnfläche ca.: | 72,69 m² |
| Nutzfläche *: | 128,57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Energieausweis: | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Einheit liegt an der Stadtteilgrenze Untergiesing/Au, zwei besonders beliebte und geschätzte, lebendige Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur und besonders hohem Freizeitwert.
Junge Menschen, die urbanes Leben und Wohnen im Grünen gleichermaßen schätzen, fühlen sich hier besonders wohl. Die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften schafft zusätzlich einen hohen Wohnwert.
Die Isarauen mit herrlichen Spazier- und Radwegen, Liegewiesen und Bademöglichkeiten, das Schyrenbad und die fußläufige Erreichbarkeit der Münchner Altstadt kennzeichnen die Top-Lage der Immobilie.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch diverse Cafés und Restaurants.
Besonders für MVV-Nutzer, Fußgänger, Jogger und Radfahrer ist die Lage ideal.
Die nächstgelegene U1/U2-Haltestelle „Kolumbusplatz“ (3 Minuten Fahrzeit bis zur Innenstadt) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit ihren vielseitigen und spannenden Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Lebensader Münchens – der Isar – ist somit nicht nur architektonisch eine Rarität.
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