Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 810 m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die rechtsverbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss im Rahmen in einer noch zu stellenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung geklärt werden.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.

Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5 m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248 m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².

Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425 m² realisieren – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:
– Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
– Dreispänner oder kleiner Vierspänner
– Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten

Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.

Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf – mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.
Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstiges

Das Baugrundstück wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Die fachliche Einschätzung zur Bebaubarkeit basiert auf der Einschätzung einer Architektin, wurde jedoch ohne Nachfrage in der Baubehörde getroffen. Eine rechtsverbindliche Aussage kann hieraus nicht abgeleitet werden.