München
Haus – 155 m² – 1.095.000 €
Wer ein familientaugliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, ist bei diesem Familienhaus mit Garage, Außenstellplatz und großem Garten am richtigen Ort.
Gartenliebhaber sind sicher erfreut über den gepflegten Garten und das erkennbare Potenzial weitergehende eigene Ideen umzusetzen.
Die Grundstücksfläche beträgt 650m², inklusive Garage und Zufahrt ergibt sich eine Gesamtfläche von 774m².
Das – in Massivbauweise errichtete – Wohnhaus wird seit Anbeginn vom Eigentümer bewohnt. Zentrum des Familienlebens ist das große Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zur nordseitig ausgerichteten Küche. (Die gebrauchsfähige Küchenausstattung mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis eingeschlossen).
Die erste Etage ist der Ruhe- und Schlafbereich im Haus. Zwei der drei Schlafzimmer besitzen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das dritte Schlafzimmer hat den Vorteil, direkt neben dem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken zu liegen. Einen idealen Rückzugsort wie auch Home Office-Bereich findet man im Dachgeschoss, das praktischer Weise auch über ein kleines Tageslicht-WC mit Handwaschbecken verfügt.
Im Keller finden sich der Waschraum sowie Vorratsräume.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3251 |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Stadt: | 81739 München |
| Baujahr ca.: | 1965 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis: | 1.095.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38% (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Grundstücksfläche ca.: | 650 m² |
| Wohnfläche ca.: | 155 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Endenergiebedarf: | 80.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 02.06.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 01.06.2035 |
| Ansprechpartner: | 4200 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Waldperlach ist beliebt wegen seiner schönen Lage.
Man findet zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg und das Gymnasium Neubiberg, ein naturwissenschaftlich-technisches und sprachliches Gymnasium, welches sich durch offene Unterrichtsformen und moderne Räume mit Lern- und Kommunikationsbereichen auszeichnet.
Zwischen Waldperlach und Neubiberg befindet sich der schmucke Schopenhauer Wald, der mit einem Wasserspielplatz und schönen Spazierwegen im Schatten der Bäume Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Wer sich aber nach einem etwas weitläufigeren Wald sehnt, um spazieren, joggen oder Rad zu fahren, hat seine Freude am Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet.
Obwohl Waldperlach überwiegend ein ruhiges Wohngebiet ist, fehlen hier die Einkaufsmöglichkeiten nicht: Rund um den Waldheimplatz befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene nette Cafés und Restaurants. Darüber hinaus laden Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung zum entspannten Einkaufen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Buslinie 55) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Buslinie 55 fährt in wenigen Minuten zur U5-Haltestelle „Neuperlach Süd“. Von dort aus erreicht man den Ostbahnhof in nur 9 Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Ergänzend sorgen weitere Buslinien und die S-Bahn-Station Neubiberg für eine flexible und schnelle Mobilität.
Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland bequem erreichbar.
Neben der idyllischen Wohnlage bietet Waldperlach eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Tennis, Fußball, Fitnessstudios oder Schwimmbäder – für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. Kultur- und Musikvereine sowie regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine familiäre Atmosphäre.
Dank der perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zählt Waldperlach zu den besonders Wohnlagen im Münchner Südosten.
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