Egmating - Lkr. Ebersberg
Wohnung – 35,65 m² – 540 €
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Ortslage von Egmating.
Optional kann ein Außenstellplatz für 35 Euro monatlich im Hof angemietet werden.
Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine klare Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Die vorhandene Einbauküche ist erst zwei Jahre alt, wird vom Vermieter bereitgestellt und ist im Mietpreis enthalten. Sie verfügt über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an den Fenstern, die eine flexible Abdunklung ermöglichen und zugleich als Sicht- und Wärmeschutz dienen.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-5029.08.2025 |
| Bezirk: | Lkr. Ebersberg |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 85658 Egmating |
| Baujahr ca.: | 1980 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Verfügbar ab: | 01.09.2025 |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 540 € |
| Nebenkosten: | 95 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatz-Preis: | 35 € |
| Kaution: | 1.620 € |
| Wohnfläche ca.: | 35,65 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Etagenlage: | links |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Egmating im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Mit rund 2.500 Einwohnern zählt Egmating zu den ältesten Ortschaften Bayerns und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Für die Nahversorgung sorgt ein kleiner gut sortierter Supermarkt in der Ehamostraße 27.
Der Ort überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein. Die nahegelegenen Badeseen Steinsee und Kastensee bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zur Abkühlung, während die renommierte Golfanlage Schloss Egmating ganzjährig sportliche Abwechslung verspricht. Mehrere gemütliche Gaststätten und ein beliebter Biergarten sorgen für kulinarische Genüsse direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle der Linie 413 bringt Sie in etwa 10 Minuten zur S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Alternativ ist die S-Bahn-Station Aying in nur ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage – die Autobahnen A8 (München–Salzburg), A99 sowie die Münchner Ostumfahrung sind in rund 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Egmating vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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