Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)
Haus – 125 m² – 2.650 €
Das hier angebotene, hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und seine familienfreundliche Lage in Kirchheim bei München.
Die Grundrisse im Exposé stammen von einem baugleichen Nachbarhaus im ursprünglichen Zustand vor dem Umbau. Sie dienen der allgemeinen Orientierung, können jedoch von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen. Die Nutzfläche lässt sich aufgrund der Umbauten und individuellen Ausbauten nicht exakt beziffern, liegt jedoch deutlich über der reinen Wohnfläche und umfasst unter anderem einen großzügigen Hobbyraum im Keller sowie mehrere Wirtschaftsräume und eine Waschküche.
Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Wohnräume zur Verfügung, darunter ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss mit eigenem Bad en Suite – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle Rohre und Leitungen erneuert und eine effiziente Wärmepumpe installiert. Eine ebenfalls neu installierte Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurden alle Böden und Innentüren im Haus vollständig erneuert.
Die beiden neu gestalteten Bäder bieten zeitgemäßen Komfort: Das Hauptbadezimmer verfügt über WC, Dusche und Badewanne, das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Bei den Fenstern wurden einige im Zuge der Sanierung erneuert, die übrigen wurden bereits einmal ausgetauscht.
Für Unterhaltung und zeitgemäße Technik sorgt eine neue Satellitenschüssel.
Der Garten mit kleinem Gartenhaus bietet Raum für Freizeit, Entspannung und Hobbys. Eine Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die gepflegte Einbauküche ist wenig genutzt worden, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist mit Markengeräten (Backofen, Kochfeld und Kühlschrank) von Siemens ausgestattet.
Im Keller findet sich ein großzügiger Hobbyraum, zwei Wirtschaftsräume sowie eine separate Waschküche – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – technisch und optisch auf dem neuesten Stand, hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die Qualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild schätzen.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung und basieren auf Plänen eines baugleichen Nachbarhauses im ursprünglichen Zustand. Für Maßangaben, Flächen und tatsächliche Raumaufteilung wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Abweichungen oder Umbauten am Objekt sind nicht in den Plänen berücksichtigt. Eine rechtlich verbindliche Aussage zu Flächenangaben kann nur im Rahmen einer Besichtigung und durch eigene Prüfung erfolgen. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3267 |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Reihenmittelhaus |
| Stadt: | 85551 Kirchheim bei München |
| Baujahr ca.: | 1979 |
| Haustyp: | Reihenmittelhaus |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Sanierung |
| Letzte Modernisierung: | 2025 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Kaltmiete: | 2.650 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Kaution: | 7.950 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 140 m² |
| Wohnfläche ca.: | 125 m² |
| Nutzfläche: | 201,20 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Endenergiebedarf: | 43.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 14.07.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 13.07.2035 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Kirchheim bei München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Siedlungen mit angenehmer Nachbarschaft und einem ausgeprägt harmonischen Wohnklima. Die Siedlungswege sind verkehrsberuhigt und autofrei, wodurch sie sich hervorragend für Familien mit Kindern eignen. Ein großer Spielplatz ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Die Lage ist ideal angebunden: In nur etwa fünf Minuten erreicht man zu Fuß die S2-Haltestelle „Heimstetten“, von der aus man in ca. 15 Minuten bequem den Münchner Ostbahnhof und die Innenstadt erreicht. Auch die Autobahnzufahrten (A94, A99, A9) sind schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ideal macht. Der Flughafen München ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kirchheim und die angrenzenden Orte wie Aschheim, Feldkirchen, Poing und Parsdorf bieten eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei oder gastronomisches Angebot – hier gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur Natur – ein seltener und wertvoller Vorteil in Stadtnähe.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Heimstettener See (Fidschi) ist ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Erholungssuchende, und auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren durch die umliegenden Felder und Grünflächen bieten sich an. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der 2024 für die Landesgartenschau angelegte Ortspark.
Kirchheim ist eine besonders kinder- und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung an München macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert – gerade für Familien.
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